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  • Wohnhaus mit fünf Stockwerken, mehreren Balkonen und parkenden Autos davor.
  • Kleiner leerer Raum mit Holzfußboden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Schmaler Flur mit Metallgittern an den Seiten und einer Leuchtstoffröhre an der Wand.
  • Ein Heizungsraum mit großem Warmwasserspeicher, Rohren und technischen Anlagen an der Wand.
  • Helles Treppenhaus mit Fenster und Metallgeländer in einem Wohnhaus.
  • Leerer Raum mit weißer Wand und hellem Holzfußboden, Türöffnung im Hintergrund.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Wand und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Wand, Fenster und Tür zum Balkon.

Wohnungspaket in Annaberg-Buchholz

Annaberg-Buchholz-Annaberg, 09456

  • Euro

    Preis3.380.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.5.572,5 m2

StimmenmehrheitWohneinheiten überwiegend mit BalkonenShare Deal oder Asset Dealkein GewerbeEnergieeffizienzklasse BWohnungspaket innerhalb von 2 WEG2020 ca. 20 Wohneinheiten modernisiertMietsteigerungspotenzial gegebenBaujahr 1988-1989teilweise Einbauküchen vorhandenFernwärmeanbindungKunststofffenster 1996 erneuert2020 Dachabdichtung erneuertkein GewerbeRestnutzung laut Gutachten 33 Jahre

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungsportfolio in Annaberg- Buchholz, das sich auf zwei Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEG Häuser 1–4 und 5–9) verteilt.

Das zwischen 1988 und 1989 errichtete Ensemble besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine effiziente Energieklasse B.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 5572,50 m² und einer sehr guten Vermietung bietet dieses Portfolio eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon; rund 20 Wohneinheiten sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort für Mieter und stabile Mietverhältnisse.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert und laufend instandgehalten, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.

Das Portfolio ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und kann wahlweise als Asset-Deal oder Share-Deal erworben werden. Dadurch eröffnet sich Investoren ein flexibles Erwerbsmodell mit attraktiver Renditeperspektive.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einen soliden und gepflegten Wohnkomplex in etablierter Lage von Annaberg-Buchholz zu investieren – mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Merkmale:

  • Wohnungen überwiegend mit Balkon
  • teilweise Einbauküchen
  • Bäder mit Badewanne
  • Gegensprechanlage
  • Parkplätze zur kostenfreien Nutzung vor dem Objekt
  • Anbindung Fernwärmenetz 2015
  • Dacherneuerung Anfang 2000
  • 1996 in allen Wohnungen Kunststofffenster verbaut
  • 20 Wohnungen inkl. EBK und Bädern in 2020 renoviert

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1989
Etage
5
Wohnfläche ca.
5.572,5 m2
Badezimmer
104
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2020
Preis
3.380.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FE7GHKN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.08.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis
1988
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
64 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Annaberg-Buchholz-Annaberg, 09456

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Annaberg-Buchholz ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Erzgebirgskreises und zählt zu den attraktivsten Mittelstädten im südlichen Sachsen. Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine stetige Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Nähe zu Chemnitz und das traditionsreiche Umfeld des Erzgebirges bieten sowohl Arbeitnehmern als auch Familien eine hohe Lebensqualität bei moderaten Mietpreisen.

Das Wohngebiet befindet sich im nördlichen Stadtbereich von Annaberg-Buchholz, einer der bevorzugten Wohnlagen am Rand des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, gepflegten Grünflächen und einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden. Mehrere Buslinien sichern die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Die großzügigen Freiflächen im Wohngebiet sowie die Nähe zu Naherholungsbereichen unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität.

Die Wohnhäuser des Quartiers wurden Ende der 1980er Jahre in solider Typenbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Sie bieten überwiegend mittelgroße, gut geschnittene Wohnungen mit Balkonen und einem gepflegten Wohnumfeld. Der Standort ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Bestandsmietern, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur schätzen.

Fazit: Die Kombination aus grünem Umfeld, gepflegtem Bestand und funktionaler Stadtanbindung macht die Lage zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort in Annaberg-Buchholz.

Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.