Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Hürth-Kendenich, 50354
Preis198.000 €
Wohnfläche ca.61 m2
Zimmer3
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die auch von der Küche aus betreten werden kann. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Atmosphäre, während die Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 138 €. Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt 86.360,56 € (Stand: 31.12.2023), wovon ein Anteil von 2.400,74 € auf die Wohnung entfällt.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet viel Potenzial! Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 61 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Ab sofort
- Preis
- 198.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NRFMRYN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 114,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hürth-Kendenich, 50354
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Stadt Hürth mit rund 60.000 Einwohnern liegt südwestlich von Köln, auf der linken Rheinseite und ist nur knapp 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Städtisches Flair und ländliches Ambiente machen den Reiz der Stadt aus. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreicht.
Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Hürth-Kendenich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort bietet zudem Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Auch der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar.
Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Zusätzlich stehen kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Grundriss
Grundriss
Evelyn Geld
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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