Top-Rendite oder Top-Eigenheim, doch eins ist sicher: Top-Zustand!

Das hier vakante Dreifamilienhaus ist so selten zu finden wie ein weißer Rabe, denn die Rahmenbedingungen und Eckdaten sind derart unvergleichlich, dass Sie schnell eine Anfrage stellen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt. Ein ansprechender Quadratmeterpreis von nur ca. 2.300,00 €/m² Wohnfläche, ein gutes Grundstücks-zu-Wohnfläche-Verhältnis für eine optimierte Abschreibung als Kapitalanleger und die variablen Nutzungsmöglichkeiten potenzieren sich zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe, egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger, Fix-&-Flipper oder Aufteiler.

Errichtet im Jahr ca. 1961 bietet diese Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 224,90 m². Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Wohnungsabschlusstür zum Treppenhaus, von dem auch der großzügige Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe erreicht werden kann.

Die Wohnung im I. OG ist seit 06.2025 ungekündigt vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,49 m². Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 750,00 € im Monat, was einem Quadratmeterpreis von ca. 10,00 €/m² Wohnfläche entspricht. Die Wohnung im EG mit ca. 90,19 m² Wohnfläche ist seit 02.2026 für 1.000,00 € Kaltmiete im Monat vermietet, kann aber auf Wunsch auch freigestellt übernommen werden. Hier wird aktuell ein Quadratmeterpreis von ca. 11,00 €/m² Wohnfläche erwirtschaftet, was das enorme Potenzial unter anderem aufgrund des guten Zustands greifbar macht. Die Wohnung im DG mit ca. 59,22 m² Wohnfläche steht aktuell leer und somit zur freien Verfügung.

Überträgt man den im Haus als Vergleichswert vorherrschenden Quadratmeterpreis, ergibt sich bei einer Vollvermietung mit den bestehenden Mietverhältnissen eine Kaltmiete von ca. 2.406,00 € im Monat und 28.872,00 € im Jahr, was einem sagenhaften Kaufpreisfaktor von ca. 17,97 entspricht. Potenzial / Geld, welches Sie in Abhängigkeit von Ihrem Konzept einsparen oder erwirtschaften könnten, und das, ohne dass Sie vor einer Nutzung groß in eine Aufwertung investieren müssen, denn sowohl die drei Badezimmer, zwischen ca. 2005 und 2022 inkl. Leitungsführung renoviert, als auch alle weiteren Räume präsentieren sich hell, modern und freundlich.

Zu den weiteren bereits getätigten Maßnahmen zählen eine Verklinkerung der Fassade einschließlich Dämmung ca. 2005, eine neue Hauseingangstür ca. 2005, Dämmarbeiten im Dachboden ca. 2005, neue Unterverteilungen ca. 2005 und eine neue Gaszentralheizung ca. 2022.

Errichtet auf einem ca. 307 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 300 €/m² Grundstücksfläche, mit einer Substanz, auch durch die bereits getätigten Maßnahmen, die kaum besser sein könnte, haben Sie hier die Gelegenheit, diese Liegenschaft für das eigene Konzept nach dem eigenen Geschmack herzurichten, um im Anschluss durch enorme Lebensqualität für Eigennutzer zu punkten, eine gute Rendite für Kapitalanleger zu erwirtschaften oder einen guten Wiederverkaufswert und Gewinn für Fix-&-Flipper/Aufteiler einzufahren. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ort zu erschaffen, den jeder zukünftige Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird, was neben der positiven Wertentwicklung ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.

Eine kurzfristige Übernahme der Liegenschaft ist denkbar, wobei die EBKs in der EG- sowie OG-Wohnung im Objekt verbleiben und im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die ca. 29,30 m² große Terrasse mit großem Gartenhaus, aktuell ungenutzt, steigert den Wohnkomfort zusätzlich, egal ob als Gemeinschaftsbereich für alle Bewohner oder doch als fest zugeordneter Bestandteil zur EG-Wohnung. Ganz wie es beliebt und zu Ihrem Konzept der Nutzung passt.

Energiebedarfsausweis, Gas, F, 176,4 kWh/(m²*a), Baujahr 1962, Baujahr Heizung 2022, gültig bis 23.02.2036