Familienfreundliche Gartenwohnung mit zwei Stellplätzen im Neubau
Köln-Rodenkirchen, 50999
Preis1.099.000 €
Wohnflächeca. 150 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bekannten Musikerviertel in Köln-Rodenkirchen!
Die hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung sowie die gesamte, moderne Wohnanlage wurden 2023 fertiggestellt und bieten die Möglichkeit des Erstbezugs. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei das Sondernutzungsrecht am Garten, welches Ihnen eine private Oase der Entspannung mitten in Köln bietet.
Die ca. 150m² große Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die Ihnen viel Platz für gemütliche Abende im Freien bieten. Der offene und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die drei zusätzlichen Schlafzimmer sowie die zwei Tageslichtbäder bieten Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort. Dank der Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 in Massivbauweise und der Luftwärmepumpe können Sie nicht nur energiesparend leben, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich genießen.
Ein weiteres Highlight sind die französischen Balkone und die dreifach verglasten Fenster mit Sprossen, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet Ihnen gleich zwei Außenstellplätze.
Diese einzigartige Immobilie vereint Luxus, Komfort und Modernität in bester Lage von Köln. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen eigenen, beheizbaren Kellerraum, einen Aufzug sowie einen Fahrradkeller.
Die Penthouse-Wohnung im 2.OG wurde bereits veräußert, so ist neben dieser auch eine Wohnung im 1.OG noch frei.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den zahlreichen Highlights dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 150 m2
- Nutzfläche
- ca. 10 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 1.099.000 €
- Käuferprovision
- 2,5% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CQF94NW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2022
- Energieträger
- Elektro
- Endenergiebedarf
- 22 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Köln-Rodenkirchen, 50999
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Strände und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der Forstbotanische Garten mit seinen wundervollen Baumbeständen. Rodenkirchen liegt circa 4 km von der Innenstadt entfernt. Diese ist bequem mit der Bahn erreichbar. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlang fahren. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung.
Grundriss
Erdgeschoss
Lucas Wetekam
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.