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Familienfreundliche Gartenwohnung mit zwei Stellplätzen im Neubau

Köln-Rodenkirchen, 50999

Euro

Preis1.099.000 €

Living space

Wohnflächeca. 150 m2

Rooms

Zimmer4

GewährleistungsfristNeubauSondernutzungsrecht am Garten2 TerrassenOffener Wohn/-EssbereichKfW-Effizienzhaus 70 in MassivbauweiseLuftwärmepumpeFußbodenheizungBarrierefreiAufzug2 StellplätzeAudio-Video-GegensprechanlageFranzösische BalkoneFenstertüren mit Sprossen - dreifach verglastFamilienfreundlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bekannten Musikerviertel in Köln-Rodenkirchen! Die hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung sowie die gesamte, moderne Wohnanlage wurden 2023 fertiggestellt und bieten die Möglichkeit des Erstbezugs. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei das Sondernutzungsrecht am Garten, welches Ihnen eine private Oase der Entspannung mitten in Köln bietet. Die ca. 150m² große Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die Ihnen viel Platz für gemütliche Abende im Freien bieten. Der offene und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die drei zusätzlichen Schlafzimmer sowie die zwei Tageslichtbäder bieten Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort. Dank der Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 in Massivbauweise und der Luftwärmepumpe können Sie nicht nur energiesparend leben, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich genießen. Ein weiteres Highlight sind die französischen Balkone und die dreifach verglasten Fenster mit Sprossen, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet Ihnen gleich zwei Außenstellplätze.
Diese einzigartige Immobilie vereint Luxus, Komfort und Modernität in bester Lage von Köln. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen eigenen, beheizbaren Kellerraum, einen Aufzug sowie einen Fahrradkeller. Die Penthouse-Wohnung im 2.OG wurde bereits veräußert, so ist neben dieser auch eine Wohnung im 1.OG noch frei. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den zahlreichen Highlights dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2023
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 150 m2
Nutzfläche
ca. 10 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
1.099.000 €
Käuferprovision 
2,5% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CQF94NW

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2022
Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
22 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Köln-Rodenkirchen, 50999

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Strände und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der Forstbotanische Garten mit seinen wundervollen Baumbeständen. Rodenkirchen liegt circa 4 km von der Innenstadt entfernt. Diese ist bequem mit der Bahn erreichbar. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlang fahren. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung.

Grundriss

Erdgeschoss 

Lucas Wetekam
Lucas Wetekam

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.