Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Top-Lage mit Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die mit ihrem historischen Charme und ihrer erstklassigen Lage auf ganzer Linie überzeugt! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1908 erbauten Hauses, das 1952 umgebaut und 1980 teilsaniert wurde. Mit ein wenig Aufwand kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden – eine perfekte Symbiose aus nostalgischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 87 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche. Der Dachgeschosscharakter sorgt für eine einladende und charmante Atmosphäre. In einem Gebäude mit nur drei Wohneinheiten genießen Sie zudem eine ruhige Nachbarschaft und ein familiäres Wohngefühl. Die Lage dieser Wohnung ist optimal angebunden und lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die benachbarten Stadtteile sowie ins Stadtzentrum. Pendler profitieren von der direkten Anbindung an die Autobahn, die höchste Flexibilität im Alltag garantiert. Trotz dieser perfekten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007 ausgestattet und erfüllt die Energieklasse D. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie lässt sich problemlos in zwei separate Einheiten aufteilen, da die notwendigen baulichen Maßnahmen bereits abgeschlossen sind. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, durch den Ausbau des Spitzbodens zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen – sei es als großzügiges Eigenheim oder als profitable Investition. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert historischen Charme, enormes Potenzial und eine Lage, die Komfort und Mobilität in perfekter Weise vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung inspirieren und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile dieser Top-Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren!