!!! Mehrfamilienhaus mit ca. 230 QM bewohnbarer Fläche und neuwertiger Erdgeschosswohnung !!!

Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das in solider, massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Erdgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 82 qm mit 3 Zimmern bietet, wurde 2015 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne und stilvolle Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung und Decken mit eleganten Deckenspots. Die Räume sind hochwertig gefliest und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem gehören zur Wohnung zwei zusätzliche Räume und ein Gäste-WC die flexibel als Ankleide oder Hobbyräume genutzt werden können und eine zusätzliche Fläche von ca. 40 qm bieten. Im Erdgeschoss wurde 2015 ein Anbau realisiert, der zusätzlichen Raum und Komfort bietet. Der Außenbereich der Wohnung ist mit einer neuwertigen Terrasse ausgestattet, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte ist.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 62 qm und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist gefliest, was für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen großzügigen Balkon auf dem Anbau zu errichten – die entsprechenden Pläne und Genehmigungen liegen bereits vor.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 51 qm und verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Auch diese Wohnung ist in einem guten Zustand, mit gefliesten Böden, die eine stilvolle und moderne Gestaltung bieten.

Aktuell wird die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Immobilie persönlich zu nutzen und zu gestalten. Die zwei darüber liegenden vermieteten Wohnungen generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 960 € Kaltmiete, davon entfallen auf die Wohnung im 1.OG 520 Euro Kalt und auf die Wohnung im Dachgeschoss 440 Euro Kalt. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung schafft zudem eine attraktive Lebenssituation und ermöglicht eine gute Mischung aus privatem und wirtschaftlichem Interesse.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit attraktiven Wohneinheiten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!