Wohnkomfort im Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Charme
Dortmund-Lütgendortmund, 44388
Preis209.000 €
Wohnfläche ca.85,64 m2
Zimmer4
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 und präsentiert sich in einem freundlichen, frisch renovierten Zustand.
Sie überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit, die durch große Fensterflächen entsteht.
Das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichen Holzbalken bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen offenen Blick zur Wohnküche – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Diele ist einladend groß- von hier gelangt man in die weiteren Zimmer, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Das Badezimmer ist modern gefliest und hat so einen zeitlosen Charakter.
Viel Staumöglichkeit bietet ein geräumiger Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern eine Waschküche, sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung.
Ein Highlight dieses Angebots: Ein sehr schöner weitläufiger Garten kann optional zur Sondernutzung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 10.000,00 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1909
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 85,64 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2025
- Preis
- 209.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-Z7RFBXX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.08.2034
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 2025
- Baujahr laut Energieausweis
- 1909
- Energieträger
- Strom
- Endenergieverbrauch
- 142,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dortmund-Lütgendortmund, 44388
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.
Grundriss
Grundriss
Christina von der Heiden
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.