• Heller Raum mit zwei grünen Sesseln, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Empfangsbereich mit weißem Tresen und Wandbild aus Moos mit Schriftzug.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Glastüren, einer Säule und modernen Sitzmöbeln.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, weißen Tischen, Stühlen und grünen Sesseln.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, weißen Möbeln und zwei Arbeitsplätzen mit Lampen und Stühlen.
  • Heller Raum mit Behandlungsliege, Handtüchern und großen Fenstern mit Milchglas.
  • Graue Treppe mit schwarzem Handlauf, die zu einer Glastür mit Tageslicht führt.
  • Kleines, modernes Zimmer mit schwarzem Stuhl, Regal und Pflanze, hell und minimalistisch eingerichtet.
  • Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, Waschbecken und drei Pendelleuchten.
  • Erdgeschoss eines Wohnhauses mit Schaufenstern und zwei Blumenkübeln auf dem Gehweg.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Bäumen und Gehweg im Vordergrund.

Renditestarke Gewerbeeinheit im Herzen von Essen-Rüttenscheid

Essen-Rüttenscheid, 45131

  • Euro

    Preis259.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.182 m2

  • Rooms

    Zimmer7

KapitalanlageGewerbeobjektRenditestarkInvestorLangjährig vermietetGesicherter MietzinsModernGepflegt und renoviertBreite FensterfrontZentrale Lage und Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im sehr gepflegten Zustand. Das Gewerbe umfasst ca. 182m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid an. Die Fläche erstreckt sich über das Erd- sowie Untergeschoss auf zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen ca. 96m² und sind lichtdurchflutet sowie barrierefrei zu erreichen. Die Highlights sind die breite Fensterfront und die neuwertige Ausstattung der Immobilie. Dem Untergeschoss sind bis zu vier Räume sowie das Bad auf ca. 86m² zugeordnet. Aktuell wird das Objekt als Wellness- und Kosmetikstudio genutzt und wurde erst vor Kurzem renoviert.

Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Sonstige
Baujahr
1966
Wohnfläche ca.
182 m2
Nutzfläche ca.
85,5 m2
Zimmer
7
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Preis
259.000 €
Käuferprovision 
4,4% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A9BZGOA

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 4,4% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
15.1.2029
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1966
Endenergiebedarf
123 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Essen-Rüttenscheid, 45131

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

ÖPNV-Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Essen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die A52 sowie die A40 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Auch Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie die beliebte Rüttenscheider Straße mit Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Soziales Umfeld: Rüttenscheid zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Ärzte, Schulen, Kitas und kulturelle Angebote wie das Museum Folkwang oder die Grugahalle sind schnell erreichbar. Der Grugapark bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet.

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Grundrisse

Erdgeschoss 

Untergeschoss 

1/2
Jonas Simon
Jonas Simon

Jonas Simon

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.