Wie neu! Kernsanierte 3-Zi-Wohnung mit Loggia & Stellplatz

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und erstklassigen Zustand perfekt vereint?

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem makellosen, äußerst gepflegten Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Beheimatet in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das lediglich sieben Parteien umfasst, profitieren Sie von einer ruhigen und exklusiven Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude zeigt sich in einem hervorragenden Zustand, was insbesondere der tiefgreifenden Kernsanierung im Jahr 2019 zu verdanken ist. Da im Zuge dieser Maßnahmen die gesamte Elektrik, sämtliche Leitungen, die Doppelverglasung sowie das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert wurden, erwerben Sie hier faktisch eine neuwertige Immobilie.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal durchdacht: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Zentrum, ergänzt durch ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Der zeitgemäße Innenausbau wird durch hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie elektrische Rollläden an den Fenstern unterstrichen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet ist und höchsten Ansprüchen an den täglichen Komfort gerecht wird. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die einladende Loggia, die den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten Pkw-Stellplatz, während für die Hausgemeinschaft ein praktischer Waschkeller bereitsteht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 410,00 €, worin bereits eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von ca. 115,83 € enthalten ist; die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 104,54 € pro Monat.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie überzeugen können.