• Zweistöckiges Reihenhaus mit brauner Backsteinfassade und weißen Türen.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Couchtisch, Vorhängen und Fernseher an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher, Kamin und großen Fenstern mit gelben Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Sofas, rundem Tisch und Kamin, Blick auf Essbereich.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, gepolsterten Stühlen und Kronleuchter, große Fenster mit Vorhängen.
  • Helle Küche mit Kühlschrank, Herd, weißen Schränken und großem Fenster.
  • Heller Wohn- und Essbereich mit Spiegeln, Teppichen, Esstisch und Sofa.
  • Heller Wintergarten mit Esstisch, Stühlen, Holzboden und großer Glasfront zur Terrasse.
  • Schmales, weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Fenster am Ende.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Kommode, Wandspiegel und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Fenstern und einer Kommode.
  • Ankleidezimmer mit Regalen, Kleiderständer, Holzboden und Teppich.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, offenen Regalen und Kleiderschränken, Teppichläufer und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und großem Wandbild mit Fußballmotiv.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, gemusterter Tapete, Fenster, Stehlampe und Kommode.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, WC und grün-weißen Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und grün-weißen Fliesen.
  • Heller Dachbodenraum mit Einbauschränken und Holzfußboden.
  • Heller Dachbodenraum mit Holztreppe, Kleiderschrank und Einbauschränken unter der Schräge.
  • Dachzimmer mit schrägen Wänden, Dachfenster und dunklem Boden, Geländer am Treppenabgang.
  • Leerer Dachzimmerraum mit schrägen weißen Wänden und großem Dachfenster.
  • Badezimmer mit Waschbecken, WC, weißen Fliesen und Holzwänden unter einer Dachschräge.
  • Heller Raum mit Holzbalken an der Decke, Türöffnung und Fenster im hinteren Bereich.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem weißen Sofa auf Holzfußboden.
  • Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Fenster und dunklem Holzfußboden.

Großzügiger Wohntraum in Willich – Doppelhaushälfte in guter Lage

Willich, 47877

  • Euro

    Preis799.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.191 m2

  • Land area

    Grundstück ca.400 m2

  • Rooms

    Zimmer10

Wohnfläche ca. 191 m²Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 110m²10 Zimmer, 6 Schlafzimmer3 BadezimmerGäste-WCWintergartenPool (gemauert u. gefliest)Offener KaminSaunaPhotovoltaikanlageVoll unterkellertGarage + 3 AußenstellplätzeÜberdachte TerrasseGartenhausFußbodenheizung + Neue Gasheizung von 2022

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität vereint. Mit insgesamt 10 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer, eröffnet sich hier Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen.

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die jeweils als Galeriezimmer mit Empore im Spitzboden gestaltet sind und damit den besonderen Charme einer Maisonettewohnung verleihen.

Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sodass auch im Alltag mit mehreren Personen Komfort garantiert ist. Das Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss ist mit einer Sauna ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie eine Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch mit Einspeisemöglichkeit, die zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie ein eingemauerter, gefliester Pool schaffen Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Der Pool ist aktuell nicht in Betrieb, kann aber mit minimalem Aufwand und über den hauseigenen Brunnen kostengünstig reaktiviert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parksituation.

Eine Immobilie für Menschen, die Platz, Qualität und Lebensqualität suchen. Großzügig, durchdacht und mit dem gewissen Extra. Einziehen, ankommen, genießen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1992
Etage
3
Grundstück ca.
400 m2
Wohnfläche ca.
191 m2
Nutzfläche ca.
110 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
799.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H9AKFR9

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
118,79 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Willich, 47877

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Viersen. Durch die Nähe zu Düsseldorf (17 km), Viersen (10 km), Krefeld (8 km) und Mönchengladbach (11 km) nimmt Willich eine zentrale Lage ein, die städtische Anbindung mit dem Charakter einer gewachsenen Kleinstadt verbindet. Mit rund 50.000 Einwohnern hat sich die Stadt in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet eine moderne Infrastruktur sowie attraktive Neubaugebiete, die besonders für Familien interessant sind.

Das Haus befindet sich in Alt-Willich, einer Lage mit hervorragender Versorgungssituation: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sind schnell erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von zeitgemäßen Einfamilienhäusern und einem harmonisch gewachsenen Ortsbild.

Ein breites Freizeitangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts. Sportvereine, Fitnessstudios, das Programmkino sowie Schwimm- und Freibad sorgen für Abwechslung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Willich zuverlässig mit den umliegenden Städten; über die Autobahnen A44 und A52 sind die regionalen Zentren ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur niederländischen Grenze attraktive Ausflugsmöglichkeiten, etwa nach Roermond oder Venlo.

Grundrisse

Grundriss des Kellergeschosses mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschraum und Vorraum.

Kellergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn- und Essbereich, Küche, Garage, Wintergarten, Terrasse und Pool.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit Bad, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit zwei Kinderzimmern, Bad, Sauna und Flur.

2. Obergeschoss 

Grundriss eines Spitzbodens mit zwei Kinderzimmern und Flur.

Spitzboden 

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Frau mit langen braunen Haaren in Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.
Frau mit langen braunen Haaren in Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.

Anna Haas

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.