Wohnen im Herzen des Lindenhofs: 2 Zimmer mit Balkon zum Innenhof
Mannheim-Lindenhof, 68163
Preis249.000 €
Wohnfläche ca.69 m2
Zimmer2
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1960, gelegen im gefragten Mannheimer Stadtteil Lindenhof. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und zeichnet sich durch eine überschaubare, ruhige Eigentümergemeinschaft aus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Über einen großzügigen Flur gelangt man in die separate Küche, die neben einer praktischen Abstellkammer auch Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet – ein angenehmer Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung.
Neben der Küche umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Insbesondere Küche und Bad sind funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig, was Käufern Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, außerdem stehen im ruhigen Innenhof Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt insgesamt 549 €. Davon entfallen ca. 345 € auf umlagefähige Kosten, rund 150 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 53 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird seit 2018 von einer zuverlässigen, älteren Mieterin bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 544,00 € monatlich. Eine Mieterhöhung ist frühestens ab Oktober 2026 möglich. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine stabile Vermietung legen.
Die Lage spricht für sich: Mitten im Herzen des Lindenhofs, nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem beliebten Stephanienufer entfernt, bietet das Umfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 69 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2010
- Preis
- 249.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-F8FZGBZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.09.2031
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 114,81 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Mannheim-Lindenhof, 68163
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Mannheim-Lindenhof zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Stadtteilen der Quadratestadt. Direkt am Rhein gelegen, vereint der Lindenhof eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. Besonders die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein – ein echtes Highlight für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Durch die direkte Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof ist der Stadtteil hervorragend angebunden, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an überregionale Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Architektur ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und denkmalgeschützten Gebäuden, was dem Lindenhof ein ganz eigenes Flair verleiht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Mannheimer Universität und dem Technologiezentrum für eine lebendige, vielseitige Nachbarschaft.
Mannheim-Lindenhof ist damit nicht nur eine attraktive Adresse für Familien und Berufspendler, sondern auch für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.
Grundriss
1. Obergeschoss
Lina Grünewald
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.