Ruhig und zentral: 3-Zimmer mit Loggia am Schwarzen Berg!
Braunschweig-Nordstadt, 38112
Preis150.000 €
Wohnfläche ca.72,96 m2
Zimmer3
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Schwarzen Berg in Braunschweig und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine WG-Nutzung, was sie besonders flexibel und gut vermietbar macht.
Im Jahr 2014 wurde sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer mit Dusche und Fenster, die Heizkörper, die Dachdämmung sowie die Dachdeckung erneuert. Zudem wurden manuelle Außenrollläden installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,96 m², verteilt auf den drei Zimmern, Küche und dem Bad. Außerdem verfügt sie über einen Westbalkon inkl. Markise, der die Nachmittagssonne einfängt.
Dank der Lage, der soliden Gebäudesubstanz und der bereits erfolgten wesentlichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das Hausgeld liegt zurzeit bei 270€/Monat, davon sind ca. 88€/Monat nicht umlagefähig.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche ca.
- 72,96 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2014
- Preis
- 150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-78XZTRB
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.04.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Endenergieverbrauch
- 96,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Braunschweig-Nordstadt, 38112
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und zugleich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Grundriss
3. Obergeschoss
Minoo Himstedt
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.