Wohnglück in Herne: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Tiefgarage

In einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Herne erwartet Sie diese exquisite Erdgeschosswohnung, die auf ca. 76m² Wohnfläche, Wohnkomfort mit einer hochwertigen Bauweise vereint. Die liebevolle Gestaltung und die durchdachten Details, sind in jedem Raum spürbar und verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung eine einladende und behagliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien bieten. Ein besonderes Highlight ist das kürzlich modernisierte Badezimmer, das mit zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Auch der Komfort kommt hier nicht zu kurz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Von dort aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause.

In puncto Nachhaltigkeit und Werterhalt präsentiert sich diese Immobilie ebenfalls hervorragend. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 630 € und spiegelt eine äußerst solide und vorausschauende Verwaltung wider. Grund für das aktuell erhöhte Hausgeld sind zu niedrig angesetzte Heizkostenabrechnungen im Vorjahr, weshalb für das Jahr 2025 vorsorglich ein höherer Betrag angesetzt wurde. Mit hoher Wahrscheinlichkeit ist in den kommenden Jahren jedoch mit einer Senkung zu rechnen.

Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 359,21€, die nicht umlagefähigen Kosten auf 64,36€. Zusätzlich fließen monatlich 137,25 € in die Instandhaltungsrücklage. Diese weist mit einem Gesamtbestand von 335.458,09 € eine sehr solide Höhe auf und bietet eine hervorragende Basis für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen. Sie profitieren somit von einer finanziell bestens aufgestellten Eigentümergemeinschaft.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Modernität und eine nachhaltige Wertanlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.