• Mehrstöckiges Wohngebäude mit rotem Dach und vielen Fenstern an einer Straßenecke.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber Backsteinfassade und roten Fensterrahmen an einer Straßenecke.
  • Heller Flur mit Holzboden, Kommode, Deko und mehreren Bildern an den Wänden.
  • Flur mit Holztreppe, Regal, Sideboard, Holzboden und weißer Tür am Ende.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Tür zu einem weiteren Zimmer, Regal und Hängelampe.
  • Flur mit Holzfußboden, Regal, Kommode und offener Treppe nach oben.
  • Heller Flur mit Holzboden, Wandregal links und Blick in ein weiteres Zimmer.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, rundem Tisch und drei Stühlen vor einem Fenster mit Pflanzen.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Spüle, Herd und rundem Esstisch mit zwei Stühlen.
  • Goldener, verzierter Türknauf mit Schloss an einer blauen Tür.
  • Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Wandwaschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Wohnzimmer mit Holzschrank, Sessel, Sofa, Pflanzen und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sitzgruppe, Holztisch und Fenstern mit Pflanzen.
  • Holzschrank mit Dekoartikeln darauf, daneben weiße Tür und Sitzmöbel im Zimmer.
  • Heller Dachraum mit Holzfußboden, Dachfenster und Kommode an der rechten Wand.
  • Nahaufnahme eines gold-schwarzen Türgriffs an einer weißen Holztür.
  • Flur mit Treppe, dekorativen Wänden und einer blaugrünen Tür.
  • Treppe mit bemalten Wänden, Holzgeländer und großem Fenster in einem Wohnhaus.
  • Treppenhaus mit blau gestrichenen Türen und dekorativem Wandmuster.
  • Backsteinflur mit Rohren an der Decke und einer weißen Tür am Ende.
  • Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit roten Fensterrahmen und hellem Mauerwerk vor blauem Himmel.
  • Ecke eines Altbaus mit roten Fenstern an einer Straße, winterliche Bäume im Hintergrund.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit mehreren Balkonen und braunen Fensterrahmen, davor Hecke.

Tolle Maisonette Wohnung in Dresden Pieschen

Dresden-Pieschen-Süd, 01127

  • Euro

    Preis156.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.68,7 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Sehr guter WohnungszustandHelle Maisonettewohnunggemütliche Holzdielengroßes BadezimmerTop saniertes Denkmalobjekthistorische Türbeschläge

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, klinkerverzierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl außen als auch in den gemeinschaftlichen Innenbereichen. Besonders hervorzuheben ist das markante Erscheinungsbild des Hauses, das durch außergewöhnliche Malereien und dekorative Verzierungen im Inneren geprägt ist.

Die Wohnung liegt im Mansardgeschoss und verfügt über einen innenliegenden Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 68,70 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die helle Küche überzeugt mit ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte sowie einer angenehmen Sitzgelegenheit.

Ein länglicher Flur verbindet die Räume und führt zum großzügigen Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße. Das Schlafzimmer liegt als einziges Zimmer im oberen Bereich der Wohnung und bietet neben einer praktischen Abstellkammer eine attraktive Galerie mit Blick in den Flurbereich.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die besondere Bauweise mit Galerie ein sehr gemütliches Wohngefühl. Dieses wird zusätzlich durch die warmen Holzdielen sowie die hervorragend erhaltenen Wohnungstüren mit historischen Beschlägen unterstrichen.

wirtschaftliche Kennzahlen:

  • Nettokaltmiete 5769,48€ p.a.
  • letzte Mieterhöhung zum 01.12.2022 um 15%
  • Hausgeld 249,50€ p.m.
  • nicht uml. Kosten 78,30€ p.m.
  • Rücklage ca. 63.000€ zum 31.08.2025

bauliche Ausstattung:

  • historische Wohnungs- und Eingangstür samt Beschlägen
  • Holzdielen in allen Wohn und Schlafräumen
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer mit Galerie
  • Glasfaseranschluss wird verlegt

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in bester toller Lage von dresden Pieschen.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1910
Etage
3
Wohnfläche ca.
68,7 m2
Nutzfläche ca.
72,16 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
1999
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermietet
Preis
156.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BBWNTTF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.09.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
93 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dresden-Pieschen-Süd, 01127

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich am Leisniger Platz im etablierten und zunehmend nachgefragten Stadtteil Dresden-Pieschen. Der Leisniger Platz ist ein kleiner, urbaner Stadtplatz mit angrenzender Grünfläche (Leisniger Park) und wird von überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung geprägt. Die Lage verbindet den historischen Quartierscharakter mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zum S-Bahnhof Dresden-Pieschen, der sich unmittelbar am Platz befindet. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Meißen und Riesa. Ergänzend ist der Standort durch mehrere Buslinien sehr gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Entlang der Leipziger Straße und der Bürgerstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote. Kindertagesstätten, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Kultur bietet Pieschen ein vielfältiges Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Parks, kulturelle Einrichtungen sowie Veranstaltungsorte wie der Kulturhafen Dresden. Die Elbwiesen und die Dresdner Innenstadt sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine zentrale, verkehrsgünstige Position, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr gute Alltags- und Freizeit­infrastruktur.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Badezimmer.

Mansardgeschoss 

Grundriss eines Raumes mit Bett, Treppe und Tür, Norden ist markiert.

Dachgeschoss 

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Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.