Historische Gründerzeit-Villa mit viel Potenzial – Einzigartige Möglichkeiten in Bestlage

Diese einzigartige, denkmalgeschützte Altbauvilla aus dem Jahr 1879 ist ein architektonisches Juwel mit einer bewegten Geschichte. Einst diente sie bis 1962 als Höhere Töchterschule der Stadt und wurde anschließend bis 1975 als Kindergarten genutzt. Heute präsentiert sich die Villa als außergewöhnliches Wohnhaus mit einem ganz besonderen Charme. Historische Details wie das original erhaltene Treppenhaus, die massiven Flügeltüren sowie die beeindruckenden Deckenhöhen zwischen ca. 3,60 m und ca. 5 m verleihen diesem Anwesen ein unvergleichliches Ambiente.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 380 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer auf drei Etagen. Zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort. Die Villa begeistert mit überwiegend hochwertigen Echtholzböden, darunter teilweise originale, ca. 30 mm starke Dielenböden, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Nur vereinzelt wurde Laminat verlegt. Dank der früheren Nutzung als Kindergarten sind in einigen Bereichen Schallschutzdecken verbaut, was für eine angenehme Raumakustik sorgt.

Das ca. 496 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der ehemalige Schulhof kann begrünt werden und verwandelt sich so in einen idyllischen Garten mit historischem Flair. Eine großzügige Garage sowie vier weitere Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Zudem ist eine Wallbox für Elektroautos bereits installiert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 35 m² großes, nicht im Grundriss ersichtliches Lager.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt. Das Dach ist isoliert, eine eigene Alarmanlage sorgt für Sicherheit und beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Nutzung & Flexibilität: Dank der vorhandenen separaten Zähler für jede Etage lässt sich das Gebäude theoretisch in einzelne Einheiten aufteilen. Zudem verfügt es über mögliche Kaminanschlüsse und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für behagliches Wohnen. Die 4 Blitzableiter sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen, trockenen Keller, der durch verstärkte Decken mit Stahlträgern besonders hochwertig ist und wertvolle Lagerfläche bietet.

Der gepflegte Zustand des Hauses macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Authentizität und Geschichte legen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!