• Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Flachdach-Garage und Vorgarten an einer Wohnstraße.
  • Luftaufnahme eines modernen weißen Wohnhauses mit Terrasse und großem Garten.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten und Zufahrt.
  • Weißes Einfamilienhaus mit Garten, Büschen und großem Stein im Vordergrund.
  • Eingangsbereich eines modernen Wohnhauses mit überdachter Terrasse und Garagentor.
  • Heller Flur mit rotem Teppich, Holzschrank und Treppe mit verziertem Geländer.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppichen, Sitzmöbeln und großem Fenster mit Zugang zum Balkon.
  • Heller Raum mit Rundbank, Holztisch, Kachelofen und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit klassischen Möbeln, großem Fenster und Blick in ein Esszimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit klassischen Holzmöbeln, Teppichen und Kronleuchter.
  • Esszimmer mit rundem Tisch, sechs Stühlen, Kronleuchter und großem Fenster zum Balkon.
  • Essbereich mit Eckbank, Holztisch und Stühlen, blick auf Küche, Holzbalken an der Decke.
  • Küche mit Holzmöbeln, Fliesenwand und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Küche mit Holzmöbeln, eingebautem Ofen und gemusterten Fliesen an der Wand.
  • Große Terrasse mit Fliesenboden, Geländer und angrenzendem Wohngebäude bei sonnigem Wetter.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Holzbett, Teppichen, Nachttischen und Schrankwand.
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, zwei Spiegeln, Toilette und Bidet, Fliesen an Wand und Boden.
  • Badezimmer mit brauner Badewanne, zwei Waschbecken und hellen Fliesen an Wand und Boden.
  • Flur mit offener Holztreppe und verziertem Metallgeländer, helle Wände und Holztür.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl und Regalen, großes Fenster mit Zugang zum Balkon.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal, Hochbett und Holzbalkondecke.
  • Badezimmer mit braunen Fliesen, Dusche, Toilette und Dachfenster.
  • Leerer Innenpool mit Holzbalkendecke, Sitzbänken und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, runder Sitzbank und Glastisch, Holzbalkendecke.

Große Lage, große Möglichkeiten – Architektenhaus mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung

Hallstadt-Dörfleins, 96103

  • Euro

    Preis895.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.354,7 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.294 m2

  • Rooms

    Zimmer5

PrestigeLageArchitektenvillaRaumangebotIndoorpoolBrunnenDoppelgarageAusblick

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als repräsentative Villa mit beeindruckender Großzügigkeit und klarer architektonischer Handschrift. Auf rund 355 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 208,5 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das höchsten Ansprüchen an Individualität und Exklusivität gerecht wird.

Der offen gestaltete Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Großzügige Fensterflächen unterstreichen die Weitläufigkeit der Räume und ermöglichen einen spektakulären, unverbaubaren Ausblick, der die besondere Lage eindrucksvoll zur Geltung bringt. Dank der Hanglage bietet das Haus einen direkten Austritt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an visionäre Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses erkennen und es nach eigenen Vorstellungen neu interpretieren möchten.

Die prestigeträchtige Toplage zählt zu den gefragtesten Adressen der Umgebung und verbindet Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Unikat in bester Lage zu neuem Glanz zu führen.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1980
Etage
3
Grundstück ca.
1.294 m2
Wohnfläche ca.
354,7 m2
Nutzfläche ca.
208,5 m2
Zimmer
5
Badezimmer
4
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
895.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WANJAY6

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.07.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1980
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
213,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Hallstadt-Dörfleins, 96103

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dörfleins ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Hallstadt (PLZ 96103) im Landkreis Bamberg und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Bamberg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in Hallstadt und Bamberg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte liegen im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in Hallstadt und Bamberg bestens gewährleistet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Keller, Heizung, Sauna, Bad, Küche, Wohnraum, Becken und Garage.

Untergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit verschiedenen Räumen, Garage und Garten.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Dachboden, Bad, Zimmer, Kinderzimmer, Terrasse und Dachterrasse.

Dachgeschoss 

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Eine Frau mit langen blonden Haaren steht draußen vor einer unscharfen Hintergrundmauer.
Eine Frau mit langen blonden Haaren steht draußen vor einer unscharfen Hintergrundmauer.

Laura Ostrowsky

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.