• Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Schlafbereich
  • Tageslichtbad
  • Duschbad
  • Balkon Süd-/Westausrichtung
  • Balkon
  • Ausblick Innenhof

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Belgischen Viertel

Köln-Neustadt-Süd, 50674

Euro

Preis420.000 €

Living space

Wohnflächeca. 57 m2

Rooms

Zimmer2

frisch renoviertschöner AltbauBestlage im Belgischen Viertelsichere Kapitalanlage oder zur EinzelnutzungBalkon Süd-/WestausrichtungBlick in den ruhigen Innenhof2 ZimmerDuschbadBauwerk Parkett Schweizer HerstellerKachelboden in schwarz / weiß im KüchenbereichWohnküche

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1902 mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wird aktuell noch renoviert und erstrahlt in Kürze im neuen Glanz. Hochwertiges Bauwerk Parkett wurde im Flur, Wohnbereich und Schlafbereich aufwendig verlegt. Die gesamte Wohnung erhielt einen komplett frischen Anstrich, Makel wurden sorgfältig behoben. Sie können also problemlos in die Ihr neues Heim einziehen oder die Wohnung lukrativ vermieten. Über ein gepflegtes Treppenhaus, welches noch aus dem Baujahr stammende Stilelemente aufweist, gelangt man in die Dachgeschosswohnung. In der Wohnung angekommen erreichen Sie den Flur, von dort gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, welche durch ihre original erhaltenen schwarz / weißen Kachelfliesen das Highlight der Wohnung ist. Angrenzend finden Sie das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Der Ausblick ist überragend und Sie können jederzeit bei Sonnenschein die Aussicht auf dem ca. 6 m² großen Balkon genießen. Dieser grenzt direkt an der Küche und liegt zum ruhigen Innenhof. Die perfekte Ruheoase in der City. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet genug Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Der frisch verlegte Parkettboden sorgt für eine wohlige Atmosphäre und übermittelt in der kleinen, aber doch feinen Wohnung ein Gefühl der Gemütlichkeit. Vom Eingangsbereich gelangt man ebenso in ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. So starten Sie perfekt in den Tag. Zusätzlich wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum ergänzt.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1902, die Steigleitungen wurden 2002 erneuert und die Gasetagenheizung wurde sukzessive seit 1998 instand gehalten. Die isolierverglasten Fenster mit ihren Holzrahmen bringen den Altbaucharme durch die abgerundete Form im Dachgeschoss zur Geltung. Die Dachschrägen im Wohnzimmer sind durch ihren Stockmaß i.H.v. ca. 77 cm nicht einschränkend, sondern geben dem Raum das gewisse Extra.

Ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1902
Etage
5
Wohnfläche
ca. 57 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 6 m2
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
420.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WWGWEKZ

Energieinformationen

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Köln-Neustadt-Süd, 50674

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.

Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Grundrisse

5. OG Grundriss 

Kellergeschoss 

1/2
Alina Jock
Alina Jock

Alina Jock

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.