• Modernes Ess- und Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sofa und Steinwand.
  • Moderne Wohnküche mit Holzarbeitsplatten, weißen Schränken und großen Fenstern.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeit und einem Fenster mit halbgeschlossenem Rollo.
  • Wohnzimmer mit braunem Ecksofa, TV, Esstisch und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit braunem Ecksofa, Steinwand und offener Tür mit Rundbogen.
  • Balkon mit Holzboden, Grill, Wanddeko und Blick auf benachbarte Wohnhäuser.
  • Balkon mit Rattansofa, Holzregal an der Wand und offener Tür zum Wohnbereich.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, großem Spiegel und Dekor.
  • Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, großem Fenster, weißen Fliesen und pinken Teppichen.
  • Kinderzimmer mit Hochbett, Schreibtisch, Regal und Fenster mit weißem Vorhang.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und heller Fliesenwand.
  • Heller Flur mit grauem Fliesenboden und mehreren Holztüren in einer Wohnung.
  • Heller Flur mit Aufzug und Wohnungstür, Fliesenboden und Fußmatte.
  • Helles Treppenhaus mit Fliesenboden und Metallgeländer, großes Fenster im Hintergrund.
  • Eingangsbereich mit Glastür, Briefkästen und dahinterliegender Treppe.
  • Fahrradkeller mit mehreren abgestellten Fahrrädern und sichtbaren Heizungsrohren.
  • Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, Trocknern und Wäschekörben auf gefliestem Boden.
  • Offener Parkplatz mit mehreren Autos neben einem Wohngebäude.
  • Überdachter Parkplatz mit zwei Stellplätzen und einer Ladestation an der Wand.
  • Modernes, weißes Wohnhaus mit Balkonen und Mülltonnen vor dem Gebäude an einer ruhigen Straße.
  • Grüne Wiese mit Sandkasten, Sitzbänken und Spielgeräten vor einem Wohnhaus.
  • Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und parkenden Autos auf einem Wohnstraßenrand.
  • Modernes, vierstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und angrenzenden Parkplätzen an einer Straße.

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Wallbox – komfortables Wohnen ohne Stufen

Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim, 67071

  • Euro

    Preis404.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.101 m2

  • Rooms

    Zimmer3

WallboxBarrierearme Wohnung - Wohnen im hohen Alter!Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheAnkleideBalkon

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteien-Hauses bietet auf ca. 101 m² modernen Wohnkomfort. Ideal für alle, die stufenloses Wohnen schätzen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Hauseingangstür bis vor Ihre Wohnung. Der großzügige Flur bildet den zentralen Dreh- und Angelpunkt und führt direkt in das Herzstück der Wohnung. Den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner, bereits integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein angenehmer Platz für eine kurze Auszeit im Freien.

Neben einer praktischen Garderobennische verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein separates Ankleidezimmer. Durchdachte Stauraumlösungen, die im Alltag echten Mehrwert bieten.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und klare Trennung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Abstellbereich für Fahrräder oder Kinderwagen.

Ein besonderes Plus. Zur Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz mit eigener Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und entspricht mit Energieeffizienzklasse A einem modernen, nachhaltigen Standard. Das Gebäude wurde 2015 errichtet. Ein Sanierungsstau oder zu erwartende Sonderumlagen sind somit nicht gegeben.

Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei und bietet komfortables, zukunftssicheres Wohnen in gepflegtem Umfeld.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2015
Etage
2
Wohnfläche ca.
101 m2
Nutzfläche ca.
3,73 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
wenn Käufer kauft
Preis
404.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-J74ZFQM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.07.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
45,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim, 67071

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Melm, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit hohem Wohnkomfort und familienfreundlicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Netto, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weitere Dienstleister und kleinere Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind sicher erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert ist das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Begütenweiher. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Oggersheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Pendlern direkte Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen-Mitte sowie Heidelberg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch die Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Arbeitszimmer.

2. Obergeschoss 

Ein älterer Mann mit Brille und Anzug steht vor einem Fenster in einem hellen Raum.
Ein älterer Mann mit Brille und Anzug steht vor einem Fenster in einem hellen Raum.

Siegfried Nowak

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.