Entfalten Sie Ihre Ideen: Großzügiges Haus mit 269 m² Wohnfläche und parkähnlichem Garten

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im nördlichen Hilden und überzeugt durch eine ruhige Umgebung sowie eine erstklassige Infrastruktur. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde. Im Zeitraum von den 1950er- bis in die 1990er-Jahre wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und erweitert. Dabei entstand unter anderem ein Anbau mit einer Einliegerwohnung sowie eine Erweiterung des Dachgeschosses. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 269 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und eine separate Einliegerwohnung.

Das Objekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage geeignet. Es bietet sich die Möglichkeit, das Haus durch umfassende Sanierungen zu modernisieren und zusätzlich auszubauen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Es ist jedoch mit einem erweiterten Sanierungsaufwand zu rechnen, der Ihnen die Freiheit gibt, das Haus individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Baugrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Bebauung. Eingebettet in eine attraktive Nachbarschaft, die durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist, eröffnet es Raum für individuelle Wohnkonzepte. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 47 ist für das Flurstück eine offene Bauweise mit einer 2 ½-geschossigen Bebauung vorgesehen. Dabei gelten eine GFZ von 0,7 und eine GRZ von 0,4. Das Baufenster hat eine Tiefe von etwa 15 m und eine Grundfläche von rund 270 m². Innerhalb dieses Bereichs lassen sich ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten realisieren. Dank der großzügigen Grundstücksgröße kann das Baufenster vollständig ausgenutzt werden, wobei die Abstandsflächen zu berücksichtigen sind.

Nach Auskunft des Kreises Mettmann und des Bauaufsichtsamts der Stadt Hilden gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder eingetragene Baulasten für das Grundstück.

Entdecken Sie die vielfältigen Potenziale dieser Immobilie bei einem persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich inspirieren.