• Außenansicht
  • Haustüre
  • Wohnzimmer EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Arbeitszimmer Ansicht 2
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Eingang OG
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG Ansicht 2
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG Ansicht 2
  • Küche OG
  • Balkon OG
  • Balkon OG Ansicht 2
  • Essbereich OG
  • Badezimmer OG
  • Wohnzimmer DG
  • Küche DG
  • Balkon DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer 2 DG
  • Bad DG

Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Friedberg

Friedberg (Hessen), 61169

Euro

Preis579.000 €

Living space

Wohnflächeca. 253 m2

Land area

Grundstückca. 185 m2

Rooms

Zimmer10

VollvermietetDrei Parteien im HausTolle KapitalanlageEG wurde in 2018 Kernsaniert1 zugehöriger Stellplatz2 Balkone

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und befindet sich im schönen Friedberg. Die Immobilie steht auf einem ca. 185 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohnungen, die alle über einen praktischen Grundriss verfügen.

Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt. Sie wurde in der Vergangenheit stets instand gehalten, zuletzt wurde das Badezimmer im 2. OG in 2021 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Etagen und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurde die Wohnung in 2018 kernsaniert.

Zum Grundstück zählt ebenso ein kleiner Garten mit Gartenhütte, einer Rasenfläche, einem Stellplatz sowie 2 angemieteten Stellplätze. Das benachbarte Grundstück wird derzeit als Garten mitbenutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich 31.200 €

Ausstattung:

EG: 3 Zimmer-Wohnung

  • Flur
  • Küche
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • 57,30 qm

OG: 2,5 Zimmer-Wohnung

  • Flur
  • Küche
  • 2,5 Zimmer
  • Tageslichtbad
  • Balkon
  • 66,80 qm

DG: 5 Zimmer-Wohnung

  • Flur
  • Küche
  • 5 Zimmer
  • 2 Tageslichtbäder
  • Balkon
  • 132,41 qm

UG:

  • Heizraum
  • 3 Kellerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Dachboden mit 100mm Steinwolle gedämmt
  • Dachisolierung NO-Seite in 2006
  • Dachisolierung SW-Seite in 2012
  • Kernsanierung Wohnung EG in 2018 (3-fach verglaste Fenster)
  • Sanierung Wohnung 1. OG in 2010 (Erneuerung Bad & Küche)
  • Neue 3-fach Verglaste Fenster in 1. OG in 2021
  • Sanierung 2. & 3. OG in 2014 (Treppenaufgang neu verputzt)
  • Renovierung Küche in 3. OG in 2019
  • Erneuerung Bad in 2. OG in 2021
  • Neue 2-fach verglaste Fenster in 2. OG & 3. OG zwischen 2010 und 2012
  • Neubau der Balkone in 2010

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
Etage
3
Grundstück
ca. 185 m2
Wohnfläche
ca. 253 m2
Nutzfläche
ca. 68 m2
Zimmer
10
Badezimmer
4
Balkone
2
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 6 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
579.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6E48MYF

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1994
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
295,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Friedberg (Hessen), 61169

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674. Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt. Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

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Manolya Akcan
Manolya Akcan

Manolya Akcan

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.