Drei Einheiten, viele Wege – Ihr Konzept, Ihre Rendite

Das hier vakante Dreifamilienhaus ist so selten zu finden wie ein weißer Rabe, denn die Rahmenbedingungen und Eckdaten sind derart unvergleichlich, dass Sie schnell eine Anfrage stellen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt. Ein ansprechender Quadratmeterpreis von nur ca. 2.440,00 €/m² Wohnfläche, ein gutes Grundstücks-zu-Wohnfläche-Verhältnis für eine optimierte Abschreibung als Kapitalanleger und die variablen Nutzungsmöglichkeiten potenzieren sich zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe, egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger, Fix-&-Flipper oder Aufteiler.

Errichtet im Jahr ca. 1961, bietet diese Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 224,90 m². Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Wohnungsabschlusstür zum Treppenhaus, von dem auch der großzügige Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe erreicht werden kann. Die ca. 29,30 m² große Terrasse mit großem Gartenhaus, aktuell ungenutzt, steigert den Wohnkomfort zusätzlich, egal ob als Gemeinschaftsbereich für alle Bewohner oder doch als fest zugeordneter Bestandteil zur EG-Wohnung. Ganz wie es beliebt und zu Ihrem Konzept der Nutzung passt.

Die Wohnung im I. OG ist seit 06.2025 ungekündigt vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,49 m². Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 750,00 € im Monat, was einem Quadratmeterpreis von ca. 10,00 €/m² Wohnfläche entspricht. Die Wohnung im EG mit ca. 90,19 m² Wohnfläche sowie die Wohnung im DG mit ca. 59,22 m² Wohnfläche stehen aktuell leer und somit zur freien Verfügung. Überträgt man den im Haus als Vergleichswert vorherrschenden Quadratmeterpreis, ergibt sich bei einer Vollvermietung eine Kaltmiete von ca. 2.240,00 € im Monat und 26.880,00 € im Jahr. Geld, was Sie in Abhängigkeit von Ihrem Konzept an Miete sparen oder erwirtschaften können, und das, ohne dass Sie vor einer Nutzung groß in eine Aufwertung investieren müssen, denn sowohl die drei Badezimmer, zwischen ca. 2005 und 2022 inkl. Leitungsführung renoviert, als auch alle weiteren Räume präsentieren sich hell, modern und freundlich.

Zu den weiteren bereits getätigten Maßnahmen zählen eine Verklinkerung der Fassade einschließlich Dämmung (ca. 2005), eine neue Hauseingangstür (ca. 2005), Dämmarbeiten im Dachboden (ca. 2005), neue Unterverteilungen (ca. 2005) und eine neue Gaszentralheizung (ca. 2022).

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Ist die Wohnung im Dachgeschoss nicht genehmigt? Oder regnet es vom Dach bis in den Keller durch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn dieses Bauwerk wurde auf einem ca. 307 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 300€/m² Grundstücksfläche errichtet, das Dachgeschoss ist gemäß Bauakte der Stadt Bielefeld augenscheinlich genehmigt und die Substanz, auch durch die bereits getätigten Maßnahmen, könnte kaum besser sein, um diese für das eigene Konzept nach eigenem Geschmack herzurichten, um im Anschluss durch enorme Lebensqualität für Eigennutzer zu punkten, eine gute Rendite für Kapitalanleger zu erwirtschaften oder einen guten Wiederverkaufswert und Gewinn für Fix-&-Flipper/Aufteiler einzufahren.

Eine kurzfristige Übernahme der Liegenschaft ist denkbar, wobei die EBKs in der EG- sowie OG-Wohnung im Objekt verbleiben und im Kaufpreis bereits enthalten sind. Eingerichtet mit modernen Möbeln und der Dekoration der Wahl der neuen Bewohner haben Sie hier die Möglichkeit, einen Ort zu erschaffen, den jeder zukünftige Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird, was neben der positiven Wertentwicklung ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit – stellen Sie noch heute Ihre Anfrage für das vollständige Exposé und lassen Sie sich von diesem seltenen Dreifamilienhaus begeistern. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste kluge Investition wartet hier auf Sie!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!