Alquiler vacacional en verano 2025

Los alquileres vacacionales seguirán siendo una opción popular durante el verano de 2025, especialmente para quienes viajan dentro del territorio español. La mayoría de las búsquedas de este tipo de alojamiento se centran en Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña como regiones favoritas. Sin embargo, Madrid se está consolidando como una ciudad clave para el alquiler vacacional.

Contenido:

1. Turismo nacional al alza y anfitriones españoles optimistas
2. Subidas moderadas de precios ante el aumento de costes
3. ¿Cómo reaccionan los viajeros a los nuevos precios?
4. Precios medios de alquileres vacacionales en Europa
5. Madrid: un mercado de alquiler vacacional en evolución
6. Preguntas y respuestas sobre el alquiler vacacional en España

Turismo nacional al alza y anfitriones españoles optimistas

El turismo nacional sigue consolidándose como la primera opción para muchos viajeros españoles. Al mismo tiempo, España continúa siendo uno de los destinos preferidos para los turistas internacionales. Esta tendencia impulsa el optimismo entre los propietarios de alquileres vacacionales: según una encuesta realizada por Holidu, para este verano 2025, el 67 % de los anfitriones o dueños de alquileres vacacionales espera tener más reservas que en 2024, mientras que un 28 % prevé mantener cifras similares. Solo un 5 % anticipa una caída en la demanda. Recordemos que se espera que España vuelva a batir un nuevo récord por la visita de turistas extranjeros. Se estima que en 2025 se alcancen 98 millones de turistas. En 2024, 94 millones de turistas visitaron el país español.

Subidas moderadas de precios ante el aumento de costes

La inflación y el incremento de los costes operativos están llevando a muchos anfitriones a ajustar sus tarifas, aunque de forma moderada. Cerca del 49 % ya ha subido o planea subir los precios en 2025, principalmente hasta un 10 %. Solo un pequeño porcentaje contempla subidas mayores: un 8 % entre el 11 % y el 20 %, y menos del 0,5 % por encima del 20 %.

Las principales razones para estos ajustes son:

• Aumento de costes e inflación (55 %)
• Inversiones en mejoras del alojamiento (32 %)
• Nuevos impuestos o tasas (24 %)
• Ajuste a los precios del mercado local (22 %)

Muchos propietarios aprovechan esto para mejorar sus alojamientos, invirtiendo en equipamiento y servicios con el objetivo de seguir atrayendo a un perfil de viajero cada vez más exigente. La red de servicios de Evernest en España ofrece apoyo integral conectando a los clientes con proveedores fiables en sectores como reformas, decoración, financiación, mudanzas, suministros, seguros y asesoría legal.

¿Cómo reaccionan los viajeros a los nuevos precios?

A pesar del contexto económico, la demanda de alojamientos turísticos se mantiene sólida. El 30 % de los anfitriones afirma que los viajeros aceptan los incrementos, y un 38 % no ha notado cambios en las reservas. Sin embargo, y según información de Holidu, se observan ciertos matices:

• 62 % nota que los viajeros están comparando más precios.
• 26 % detecta estancias ligeramente más cortas.
• 15 % recibe más solicitudes de descuentos.
• 5 % ha recibido comentarios críticos por los precios.

Precios medios de alquileres vacacionales en Europa

En comparación con otros países europeos, España presenta uno de los precios medios por noche más elevados:

Madrid: un mercado de alquiler vacacional en evolución

Aunque no es el destino de sol y playa típico, Madrid se está consolidando como una ciudad clave para el alquiler vacacional, especialmente entre viajeros internacionales y turistas culturales. Su amplia oferta de museos, gastronomía y eventos la convierte en una opción atractiva durante todo el año. Además, el crecimiento del turismo nacional e internacional ha impulsado la demanda de estancias cortas en barrios céntricos como Malasaña, Chueca, Chamberí o Salamanca.

Madrid se ha convertido en un punto estratégico para la compra de pisos destinados al alquiler vacacional. Muchos compradores optan por adquirir viviendas en barrios céntricos como Sol, Lavapiés, La Latina o Malasaña, donde la alta rotación de viajeros garantiza una ocupación estable. Sin embargo, es clave tener en cuenta la normativa local, ya que el Ayuntamiento de Madrid impone ciertas restricciones para este tipo de alquiler, especialmente en edificios residenciales. Aun así, con una gestión adecuada y una buena ubicación, este tipo de inversión puede ofrecer una rentabilidad atractiva y sostenida en el tiempo.