¿Qué hacer si el inquilino deja de pagar el alquiler?

Una de las preocupaciones principales de las personas que alquilan su piso es que los inquilinos dejen de pagar. Lo primero que tenemos que tener en cuenta son los datos. Según información compartida por La Vanguardia en 2024, un 7 % de los inquilinos se retrasó en su pago, aunque lo hizo dentro de los 30 días siguientes, y es tan solo un 1 % el porcentaje de morosos que dejan de pagar el alquiler. Sin embargo, sabemos que más vale prevenir que curar, y es normal que, si va a alquilar un piso, quiera asegurarse de que los inquilinos paguen religiosamente cada mes. Por ello, en Evernest le contamos qué se puede hacer si su inquilino deja de pagar y qué medidas preventivas puede tomar.

Contenido:

1. Medidas preventivas ante un posible impago de alquileres
2. ¿Qué hacer si no tengo seguro y el inquilino deja de pagar?
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler?
4. ¿Cuánto dinero cuesta echar a un inquilino que no paga?
5. ¿En qué otras ocasiones se puede echar a un inquilino de casa?
6. ¿El inquilino desahuciado estará obligado a pagar las deudas pendientes?
7. Consejos para enfrentarse a un inquilino que no paga
8. Preguntas y respuestas

Medidas preventivas ante un posible impago de alquileres

Si no quiere arriesgarse a llegar al punto en el que su inquilino deje de pagar y en el que las soluciones son más complicadas, una buena opción es contratar un seguro de alquiler que cubra impagos. ¿Cómo funciona? Es muy sencillo, se trata de un seguro destinado específicamente para cerciorarse de que va a recibir su alquiler mes a mes. No importa si los inquilinos dejen de pagar, porque el seguro lo cubrirá y usted seguirá recibiendo el dinero del alquiler todos los meses. Sin duda, esta es la opción que da más tranquilidad a los propietarios.

Gracias a la red de servicios de Evernest contamos con el respaldo de profesionales que le hacen la vida más fácil a los propietarios. Uno de nuestros socios es Arrenta, una empresa de seguros que le proporcionará todo lo que necesita para proteger su hogar, incluido el seguro de impagos.

¿Qué hacer si no tengo seguro y el inquilino deja de pagar?

Con tan solo un mes de impago, ya se considera un incumplimiento de contrato, por lo que puede empezar a tomar medidas en cuanto esto ocurra. Lo primero que le recomendamos hacer es hablar con los inquilinos de una manera amistosa, intentar conocer cuál es el motivo del impago y solucionar el problema con medidas como establecer una fecha para el pago pendiente.

Si consigue hablar con ellos de esta manera amistosa y establecer una fecha, es recomendable enviar un burofax en el que se especifiquen los términos acordados, un documento que será esencial si el acuerdo se incumple y tiene que recurrir a la justicia.

Si llegado el momento el inquilino sigue sin pagar, es hora de comenzar un proceso judicial e interponer una demanda de desahucio por falta de pago. Cuando la demanda es admitida a trámite, el inquilino tiene un plazo de 10 días para oponerse. Si no lo hace, la justicia dará la razón al propietario y comenzará el procedimiento para echar al inquilino del piso.

¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler?

No se puede dar un tiempo exacto, ya que cada procedimiento es diferente y puede variar mucho de uno a otro. Debe tener muy presente que el tiempo puede ser de seis meses hasta dos años, aunque hay algunos desahucios que se efectúan en un par de meses.

¿Cuánto dinero cuesta echar a un inquilino que no paga?

Uno de los puntos negativos de tener un inquilino que no paga es que el propietario no solo deja de recibir el dinero del inmueble alquilado sino que, además, tiene que desembolsar una cantidad importante de dinero para poder hacer el trámite judicial. Los expertos calculan que para echar a un inquilino moroso de casa hay que pagar entre 700 y 1200 euros de media. El precio varía, ya que lo que pague por los servicios del procurador es un monto fijo (está establecido por ley), mientras que los honorarios de los abogados pueden ser diferentes.

¿En qué otras ocasiones se puede echar a un inquilino de casa?

Existen otras situaciones en las que se puede echar a un inquilino de casa, por ejemplo, si incumple alguna de las cláusulas establecidas en el contrato de alquiler, si no paga los suministros, si subarrienda sin consentimiento explícito del propietario, si su estancia en la casa está acompañada de comportamientos ruidosos, insalubres o ilegales… En estas situaciones, como en las anteriores, es imprescindible que el propietario imponga una demanda de desahucio para que la justicia pueda analizar la situación y seguir los pasos legales para echar al inquilino.

¿El inquilino desahuciado estará obligado a pagar las deudas pendientes?

Una vez que haya conseguido el desahucio del inquilino, puede abrir el proceso mediante el cual se le reclama el pago de las deudas pendientes. Así, la justicia examinará los bienes del individuo, así como su sueldo si se encuentra trabajando, y podrá embargarlos para pagarle el dinero correspondiente.

Consejos para enfrentarse a un inquilino que no paga

Como hemos dicho anteriormente, el primer paso es hacer un acercamiento amistoso al inquilino, tratar de ser empáticos y entender por qué está ocurriendo el impago. De nada sirve acercarse de una manera violenta si lo que queremos es llegar a un acuerdo.

Además, cuando vaya a hablar con sus inquilinos, le recomendamos llevar todo claro y proponer soluciones para que puedan proceder al pago cuanto antes, mostrándoles las opciones que tienen, sus obligaciones por ley y cuáles podrían ser las consecuencias de no pagar.

Es imprescindible que todas estas conversaciones sean documentadas, que se hagan de manera oficial y que guarde todo lo hablado, por lo que es mucho más recomendable tener una comunicación escrita en la que lo acordado se vea reflejado.

Por supuesto, su papel tiene que estar siempre del lado de la ley, saltarse alguna norma hará que pierda la razón y no supondrá ningún beneficio para su objetivo final: recuperar el dinero y conseguir de nuevo su vivienda.

Si quiere ofrecer sus propiedad en alquiler, en Evernest podemos ayudarle a encontrar un inquilino de forma segura, además a nuestros socios lo podrán asesorar para que cumplan con sus pagos y obligaciones. Contacte con ellos y deje las preocupaciones de lado.