Eingangsbereich

Gehobener & geräumiger Wohntraum in zentraler Westlage Berlins

Hochwertiges Design trifft auf charmanten Altbau-Flair

Berlin-Charlottenburg, 10629

Euro

Preis2.500.000 €

Living space

Wohnflächeca. 250 m2

Rooms

Zimmer8

Helle Wohnung mit viel PlatzHistorischer Stuck an der DeckeZentrale LageNähe zum KurfürstendammFernwärmeImposantes EsszimmerGäste-WCBalkon mit SonneneinstrahlungDrei SchlafzimmerZwei BadezimmerEinbaukücheMaßgefertigte SchrankwandHaushaltsraumHohe DeckenHolzdielen & Parkett

Sie suchen eine hochwertige und moderne Wohnung mit klassischem Charme in zentraler Lage Berlins? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Willkommen in Charlottenburg!

Diese helle Immobilie bietet Ihnen viel Platz und eignet sich perfekt für eine anspruchsvolle und exklusive Lebensweise. Treten Sie ein und finden Sie sich gleich im Herzen der Wohnung wieder, der offene Empfangsbereich mit einer großen Fensterfront besticht durch Gemütlichkeit und Geräumigkeit.

Besonders beeindruckend ist das imposante Esszimmer, das Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre Gäste in stilvollem Ambiente zu bewirten. Der historische Stuck an der Decke sowie der Kronenleuchter verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und verbindet gekonnt Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Neben dem Esszimmer befindet sich auf der einen Seite das Arbeitszimmer, wo Sie sich ungestört auf Ihre Aufgaben konzentrieren können. Auf der anderen Seite ist das Wohnzimmer, welches auch als Bibliothek genutzt werden kann, um sich zu entspannen und abzuschalten.

Der Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt Sie ein, täglich Sonnenstrahlen bei einem Kaffee oder einem Glas Wein zu genießen.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder für Gäste. An das vordere Schlafzimmer schließt sich sogar eine begehbare Garderobe an. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, was gerade morgens für ein stressfreies Miteinander sorgt. Ein Gäste-WC bietet zudem zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und kulinarische Highlights zaubern sowie auf der Kücheninsel sogleich präsentieren.

Die Kücheninsel kann auch als Bar genutzt werden und rundet die Lebhaftigkeit des Eingangsbereichs ab. Zur praktischen Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände stehen Ihnen mehrere Schrankwände, davon eine maßgefertigt, und andere Stauräume zur Verfügung. Außerdem bietet ein Haushaltsraum ausreichend Platz für die Lagerung von Haushaltsgeräten oder Vorräten. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, während die Holzdielen und Parkettböden für eine einladende und gehobene Atmosphäre sorgen. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige, ca. 250 Quadratmeter und befindet sich auf der 3. Etage. Das monatliche Hausgeld beträgt 650 Euro. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was für eine angenehme und effiziente Wärmeregulierung sorgt. Die Lage ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in direkter Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Genießen Sie das pulsierende Leben und die zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

Esszimmer
Esszimmer

Rundgang durch die Immobilie

Eingangsbereich 

Sitzsecke - Eingangsbereich 

Eingangsbereich & Küche 

Küche 

Gäste-WC 

Esszimmer 

Esszimmer 

Esszimmer 

Detailansicht 

Detailansicht 

Arbeitszimmer 

Wohnzimmer 

Wohnzimmer 

Balkon 

Vorderes Schlafzimmer 

Vorderes Schlafzimmer 

Vorderes Badezimmer  

Vorderes Badezimmer  

Flurbereich 

Hinteres Schlafzimmer 

Hinteres Schlafzimmer 

Hinteres Badezimmer 

Haushaltsraum 

Treppenhaus 

Hausflur 

1/25

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1910
Etage
3
Wohnfläche
ca. 250 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 6 m2
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2021
Preis
2.500.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XR6DAXM

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1989
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
114,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Charlottenburg, 10629

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Treten Sie aus dem Hauseingang auf die Straße und finden Sie sich im Herzen des Westteils Berlins wieder, die Gegend überzeugt mit zahlreichen Optionen zum Flanieren, Shoppen und Dinieren. Zu Ihrer Linken wartet der Stuttgarter Platz auf Sie mit vielen gemütlichen Cafés und köstlichen Restaurants. Auf der rechten Seite kommt unmittelbar der legendäre Kurfürstendamm mit vielen Highlights wie der Schaubühne am Lehniner Platz oder dem Zoologischen Garten, von den etlichen Einkaufsmöglichkeiten ganz zu schweigen.

Aufgrund der Nähe zum S-Bahnhof Charlottenburg sind Sie optimal an das örtliche Nah- sowie Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die vorhandenen Optionen für Bus, S-Bahn, U-Bahn sowie Regionalzug bringen Sie unter anderem direkt und zügig zum Hauptbahnhof oder Flughafen Berlin-Brandenburg.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

3. Obergeschoss 

Tobias Asmus
Tobias Asmus

Tobias Asmus

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.