Exklusives Wohnen in einmaliger Luxusimmobilie

Dieses aus zwei Wohnhäusern bestehende, 2004 errichtete Anwesen der Extraklasse bietet Ihnen auf einem über 2.600 m² großen Grundstück Wohnen auf allerhöchstem Niveau.

5.200.000 €

Aachen, 52076

5.200.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche611 m2

Land area

Grundstück2.613 m2

Rooms

Zimmer12

Living space

Wohnfläche611 m2

Land area

Grundstück2.613 m2

Rooms

Zimmer12

Die exklusive Villa "Am Sonnenhügel"
in Aachen

Maßgefertigtes Mobiliar vom Schreiner, eine zeitlose und geschmackvolle Raumgestaltung, bis ins kleinste Detail durchdachte Extras, smarte Raffinessen und vollautomatisierte Systeme bieten Ihnen einen individuellen Luxus kombiniert mit zeitlosem Stil.

Beheizter Außenpool mit RolladenabdeckungElektrisches Sonnensegel der Fa. SunsquareExklusiver Wellnessbereich mit Sanarium, Solarium, Sauna, Massagebereich und FitnessstudioKlimatisierter WeinkellerMaßgefertigte, hochwertige EinbauschränkeHochwertige Dornbracht- Armaturen in allen BädernBUS System im ganzen HausDurchdachtes BeleuchtungssystemWohnraumbelüftung mit DampfbefeuchtungFußbodenheizung mit zusätzlicher KühlfunktionIntegriertes Musik SoundsystemZentrale StaubsaugeranlageAutomatisiertes GartenbewässerungssystemRegenwassernutzanlageLastenaufzug der Fa. KoneRuhige Lage am Naturschutzgebiet

Prestigereiche, hochwertige Villa

Sie betreten das Haupthaus über eine von hochwertigen Säulen umrahmte Eingangstür und gelangen in den beeindruckenden, offenen Empfangsbereich des Hauptwohnhauses. Es erwartet Sie ein überaus großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept, welches Ihnen auf insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Kamin und Blick in den Garten sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die angrenzende, einladende Wohnküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und einer edlen Arbeitsfläche aus Grauwacke-Stein lädt zu Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Zwei Esszimmer garantieren genug Platz für gemütliche Abende. Im gesamten Haus sind hochwertige Einbauschränke verbaut, die sich optisch perfekt in das Gesamtbild der Immobilie einfügen und praktischen Stauraum bieten.

Außenansicht 

Hauseingangsbereich 

Eingangsbereich 

Wohnzimmer 

Wohnzimmer 

Offener Küchenbereich 

Essbereich 

Essbereich 

Essbereich 

Gäste-WC 

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Privatsphäre exklusiv interpretiert

Im Obergeschoss, welches Sie über ein qualitatives, edles Treppenhaus erreichen, finden Sie die Schlafräume der Immobilie. Diese bestehen aus zwei Gäste-/Kinderzimmern, jeweils mit eigenem Bad en Suite, sowie dem Masterschlafzimmer, welches ebenfalls über ein großzügiges Bad en Suite und zwei geräumige Ankleiden verfügt.

Sämtliche Bäder sind mit luxuriösen Dornbracht-Armaturen ausgestattet und mit Naturstein gestaltet. Bodentiefe Fenster – mit Uplights versehen – untermalen die stilvolle Gemütlichkeit.

Flurbereich 

Schlafzimmer 

Bad en Suite 

Dusche 

Badewanne 

Hochwertige Ausstattung 

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Individuelle Nutzung und ein Zuhause für Gäste

Das parallel zum Haupthaus ausgerichtete Gästehaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie hier derzeit die Büroräumlichkeiten der jetzigen Eigentümer sowie eine Pantryküche und zwei Gäste-WCs.

Das Obergeschoss des Gästehauses lässt sich über eine Außentreppe erreichen. Hier befindet sich aktuell ein überaus großzügiges Gästeapartment, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Pantryküche. Dieses eignet sich aufgrund seiner vielfältigen, hochwertigen Ausstattung ebenfalls perfekt als Einliegerwohnung oder als Aupair-Zimmer. Auch hier wurden sämtliche Materialien maßgefertigt und in höchster Qualität verbaut.

Außenansicht Gästehaus 

Außenansicht Gästehaus 

Terrasse Gästehaus 

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Entspannung im Grünen

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich des Anwesens. Dieser wurde von einem renommierten Gartenbauer liebevoll gestaltet und höchst professionell angelegt. Südländische Baumarten wie Zitrus- und Mandarinenbäume sorgen für mediterranes Flair und zieren die außerordentliche Gartenanlage.

Perfekt fügt sich der Poolbereich in das Gesamtbild ein. Der beheizte Swimmingpool mit Ospa-Technik und versenkbarer Rollladenabdeckung bietet eine hervorragende Abkühlung im Sommer.

Ein elektrisches Sonnensegel über der eindrucksvollen ca. 45 m² großen Terrasse kann je nach Wetterlage ein- oder ausgefahren werden. Das angrenzende, unverbaubare Naturschutzgebiet unterstreicht zusätzlich die Privatsphäre des beeindruckenden Anwesens.

Poolbereich 

Gartenbereich 

Terrassenbereich 

Gartenbereich 

Gartenbereich 

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Entertainment und Erholung

Die Untergeschosse beider Häuser sind miteinander verbunden. So erwartet Sie hier eine ca. 329 m² große Fläche, welche Ihnen neben zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Räumen auch einen temperierbaren Weinkeller, einen voll ausgestatteten Fitnessraum, einen Hobby-/Billardraum, diverse Technik-/Lagerräume und einen exklusiven Wellnessbereich bietet.

Der Spa-Bereich überzeugt mit einer geschwungenen Bisazza-Wand im Mosaik- Design und ist die perfekte Ruheoase für Erholung. So finden Sie hier u.a. eine Sauna, ein Sanarium mit Infrarotbeleuchtung, einen eigenen Massageraum und ein Dampfbad.

Die hauseigene Tiefgarage bietet Ihnen Stellplätze für bis zu drei PKW.

Billardzimmer 

Zugang Fitnessbereich 

Dusche mit Bisazza-Mosaik 

Sauna 

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Besonders gut gelegen

Aachen ist eine Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Man kann sagen, das Besondere an Aachen ist seine Lage am DreiländerpunktDeutschland - Niederlande - Belgien, aber auch die schöne Altstadt oder der Aachener Dom fällt besonders positiv auf und lockt seit Jahren schon zahlreiche Besucher in die Stadt. Im Dreiländereck gelegen, ergänzt sich die historische Altstadt mit jahrhundertealter Architektur optimal durch den modernen Fortschritt einer der größten technischen Hochschulen Europas und einem breiten Angebot an exklusiven Neubauwohnungen.

Mit den Autobahnanbindungen Richtung Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf auf der einen, Freizeitangeboten wie Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, ist Aachen bei Jung und Alt sehr beliebt.

Der Aachener Dom ist das Highlight des gesamten Stadtbildes. Mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesportturnier CHIO lenkt Aachen regelmäßig auch das internationale Interesse auf sich. Weitere, zahlreiche Firmengründungen prägen das zukunftsorientierte Bild der Stadt und machen diese deshalb auch für junge Erwachsene so spannend. 

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Die individuelle, offene Grundrissgestaltung macht diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.

Haupthaus Erdgeschoss 

Haupthaus Obergeschoss 

Haupthaus Kellergeschoss 

Gästehaus Erdgeschoss 

Gästehaus Obergeschoss 

Gästehaus Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
611 m2
Grundstück
2.613 m2
Baujahr
2004
Zimmer
12
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieausweis
liegt vor
Provision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Susanne Reuter
Susanne Reuter

Susanne Reuter

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