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Kernsanierte Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage (Kapitalanlage oder Selbstnutzung)

Castrop-Rauxel, 44575

Euro

Preis180.000 €

Living space

Wohnflächeca. 70 m2

Rooms

Zimmer3

Die ca. 68qm große, kernsanierte Wohnung mit ca. 5qm großem Balkon in dieser ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in Castrop-Rauxel können Sie entweder sofort selbst beziehen oder vermieten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung nach der umfassenden Kernsanierung, die die Vorzüge dieses lichtdurchfluteten Objekts noch mehr hervorhebt. Im Zeitraum zwischen 2020 und 2022 wurden neben der Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, eine neue Gasetagenheizung und neue Heizkörper eingesetzt, sowie eine neue Wohnungstür eingebaut. In diesem Zuge wurde auch der gesamte Innenraum modernisiert: In allen Räumen sind glatte Vliestapeten an den Wänden, weiße Innentüren und ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik auf dem Boden verbaut. Im modernen Duschbad sind Fliesen in neutralem Anthrazit und Weiß verlegt. Die Sanitärobjekte sind von Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe.

Über die geräumige Diele erreichen Sie zunächst die knapp 10qm große Küche. Sie bietet Platz für einen Essbereich und den Zugang zum Balkon. Dieser zeigt auf die ruhigen Gärten der Nachbarschaft und lädt Sie morgens zu einem gemütlichen Kaffee in der Morgensonne ein.

Insgesamt bietet die Wohnung 3 Räume, die als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Die Fenster des Schlafzimmers liegen auf der Seite des Hauses, die der Straße abgewandt ist. Somit herrscht hier zu jeder Zeit absolute Ruhe. Ein großes Bett und viele Schränke können hier außerdem wunderbar untergebracht werden. Wohn- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der Seite der Straße. Allerdings ist auch hier kaum Lärm zu verzeichnen, da diese Straße in einer besonders ruhigen Gegend von Castrop-Rauxel liegt.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein ca. 10qm großer, trockener Kellerraum. Die Waschküche im Keller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze direkt an der Straße. Um das Haus energetisch zu optimieren wurde 2021/22 die oberste Geschossdecke zum Dach gedämmt und in 2020/21 die Hauseingangstür erneuert.

Hinweis: Dieses 6-Parteien Haus ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht aufgeteilt. Dies geschieht während des Verkaufsprozesses. Somit liegen weder finale Teilungserklärung noch genaue Informationen über die Höhe des Hausgelds vor.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1961
Etage
1
Wohnfläche
ca. 70 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab
01.05.2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
Das Haus ist noch nicht aufgeteilt & die Wohnung bis einschließlich 30.04.2024 vermietet.
Preis
180.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8FMGKCK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
285,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Castrop-Rauxel, 44575

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dorf Rauxel der Stadt Castrop-Rauxel. Innerhalb weniger Gehminuten ist das Castroper Stadtzentrum zu erreichen. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich wenige Geh- oder Autominuten von der Wohnung entfernt. Dazu gehören z.B. der Goldschmieding-Park, die Rennwiese, das Wildgehege Grutholz und die Farm "Vivamos Alpaka". Sportmöglichkeiten wie Fußball bei der SG Castrop-Rauxel, im Sportforum, im Castroper Hallenbad uvm. sind alle in der näheren Umgebung angesiedelt. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 (und somit die A43 und A45) sowie die B235 ist diese Umgebung sehr ruhig. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt es sich schnell reisen: Bus- und Bahnhof sind schnell fußläufig erreichbar und verbinden Castrop-Rauxel mit Nachbarstädten wie Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen, Essen usw.

Grundriss

1. Obergeschoss 

Valerie Wagner
Valerie Wagner

Valerie Wagner

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.