Außenansicht

Exklusive Villa in malerischer Lage in Georgenborn

Willkommen in dieser exklusiven Villa, eingebettet im begehrten Südhang von Georgenborn im Rheingau.

Exklusive Villa mit Pool, Sauna und traumhaftem Garten in Georgenborn

Schlangenbad-Georgenborn, 65388

Euro

Preis1.385.000 €

Living space

Wohnflächeca. 416 m2

Land area

Grundstückca. 821 m2

Rooms

Zimmer9,5

Ca. 347 m² WohnflächeCa. 69 ㎡ NutzflächeEinliegerwohnung mit ca. 82 ㎡Ca. 821 m² GrundstückBeeindruckende Architektur und DesignOffener Wohn- und Essbereich mit KaminModerne Einbauküche mit KochinselZwei Tageslicht-BäderSchwebende MarmortreppeWellnessbereich mit InnenpoolFinn Sauna und eigener GartenterrasseGroßer WeinkellerEinliegerwohnung mit separatem ZugangZisterne (9 cbm) im GartenEine DoppelgarageZwei Stellplätze

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf großzügigen, ca. 416 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei luxuriöse Wohneinheiten, und einem Grundstück von ca. 821 m² ultimativen Komfort. Die Villa wurde im Jahr 1996 erbaut und beeindruckt mit einer stilvollen Architektur. Der Kaufpreis von 1.385.000 € bezieht sich auf den Hauptteil des Wohnhauses mit seinen ca. 334 m² Wohnfläche, exklusive der Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ihren ca. 82m². Die Einliegerwohnung kann zu einem Kaufpreis von 490.000 € separat erworben werden.

Schon beim Betreten werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich herzlich willkommen geheißen und in eine Welt des stilvollen Wohnens eingeführt. Der offene Wohn- & Essbereich mit einem einladenden Kamin schafft den perfekten Raum für unvergessliche gemeinsame Momente. Die moderne Küche mit einer Kochinsel und einem amerikanischen Kühlschrank bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse. Über eine Marmortreppe, die nachträglich mit einem Sessellift ausgestattet werden kann, hinauf betreten Sie einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Kamin-Sitzecke und einer eindrucksvollen Deckenarchitektur. Von hieraus genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick in den Garten.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und erstreckt sich über dreieinhalb Zimmer, einschließlich eines Wintergartens mit integrierter Lehmputz-Wandheizung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten einen herrlichen Blick in den Garten und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Räume des Hauses verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine hochwertige Buderus-Gastherme betrieben wird und im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Energieeffizienzeinstufung des Hauses ist mit der Klasse D bewertet.

Wohnbereich mit Kamin 1.OG
Wohnbereich mit Kamin 1.OG

Es ist erwähnenswert, dass laut aktuellen Standards und Vorschriften eine ergänzende Maßnahme zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz, wie beispielsweise der Einbau einer Wärmepumpe, erst im Jahr 2044 erforderlich ist und eine Hybrid-Erweiterung bereits bedacht wurde.

Das Anwesen ist von einem pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand und Thuja-Hecke umgeben, der Privatsphäre und Erholung bietet. Mehrere Rückzugsorte im Garten ermöglichen es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Von den drei Balkonen aus können Sie den atemberaubenden Rundumblick in den Garten und die malerische Rheingau-Landschaft bewundern. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Freiplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Mobilität bieten.

Das großzügige Wohnflächenangebot, der luxuriöse Schlafbereich, der beeindruckende Wellnessbereich und der traumhafte Garten machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Juwel. Hier finden Lebensqualität und Lebensfreude inmitten einer bezaubernden Umgebung perfekt zueinander. Beide Wohnungen können auch als Einheit genutzt werden.

Im zugehörigen PDF-Exposé finden Sie nähere Informationen zur Aufteilung der Villa und Einliegerwohnung.

Wohnbereich mit Kamin EG
Wohnbereich mit Kamin EG

Rundgang durch die Immobilie

Vorderansicht 

Wohnbereich mit Kamin 

Wohnbereich  

Wohnbereich 

Terrasse mit Ausblick 

Schöne Terrasse 

Schöne Terrasse 

Küche 

Hauseingang 

Treppe zum Obereingang 

Wohnbereich mit Kamin 

Kamin 

Terrasse mit Ausblick 

Schlafzimmer 1. OG 

Sauna 

Badezimmer  

Dachzimmer 

Arbeitszimmer 

Weinkeller 

Schwimmbad 

Schwimmbad  

Einliegerwohnung 

Einliegerwohnung Küche 

Einliegerwohnung  

Einliegerwohnung Bad 

Einliegerwohnung 

Terrasse Einliegerwohnung 

Außenansicht 

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Besonders gut gelegen

Georgenborn ist ein malerischer Ort, der in unmittelbarer Nähe zu den Hauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie dem idyllischen Rheingau liegt. Diese privilegierte Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit eines charmanten Vororts und die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Großstädte.

Die Umgebung von Georgenborn ist geprägt von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die von dichten Wäldern und malerischen Weinbergen dominiert wird. Diese Region bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen und Erkundungstouren. Die Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Schlösser und historischen Stätten die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln.

Was Georgenborn jedoch besonders auszeichnet, sind die freundliche Gemeinschaft und die historische Architektur, die dem Ort einen einzigartigen Charme verleihen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Blick in den Garten
Blick in den Garten

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1996
Etage
3
Grundstück
ca. 821 m2
Wohnfläche
ca. 416 m2
Nutzfläche
ca. 69 m2
Zimmer
9,5
Badezimmer
3
Gäste-WC
2
Balkone
3
Keller
Ja
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Preis
1.385.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CADN668

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2011
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
116,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Schlangenbad-Georgenborn, 65388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ein besonderes Highlight dieser Region ist die lokale Weinproduktion. Sie haben die Möglichkeit, die Vielfalt der regionalen Weine zu entdecken und bei einem Glas Wein die Schönheit der Umgebung zu genießen. Georgenborn ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können, sei es bei gemütlichen Spaziergängen, kulturellen Erkundungen oder einfach nur beim Entspannen in dieser einladenden Gemeinschaft. Das Chausseehaus in Wiesbaden bietet eine exzellente Lage für Golfenthusiasten, da der älteste Golfplatz der Stadt nur 3 km entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Golfsports in unmittelbarer Umgebung zu genießen. Die Anwesenheit weiterer hochwertiger Golfplätze in der nahen Umgebung erweitert die Möglichkeiten für Golfliebhaber. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Lebensfreude Hand in Hand gehen.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss der Villa zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Gartengeschoss 

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Evelyn Hoffmann
Evelyn Hoffmann

Evelyn Hoffmann

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.