Schon beim Betreten werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich herzlich willkommen geheißen und in eine Welt des stilvollen Wohnens eingeführt. Der offene Wohn- & Essbereich mit einem einladenden Kamin schafft den perfekten Raum für unvergessliche gemeinsame Momente. Die moderne Küche mit einer Kochinsel und einem amerikanischen Kühlschrank bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse. Über eine Marmortreppe, die nachträglich mit einem Sessellift ausgestattet werden kann, hinauf betreten Sie einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Kamin-Sitzecke und einer eindrucksvollen Deckenarchitektur. Von hieraus genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick in den Garten.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und erstreckt sich über dreieinhalb Zimmer, einschließlich eines Wintergartens mit integrierter Lehmputz-Wandheizung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten einen herrlichen Blick in den Garten und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Räume des Hauses verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine hochwertige Buderus-Gastherme betrieben wird und im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Energieeffizienzeinstufung des Hauses ist mit der Klasse D bewertet.

Es ist erwähnenswert, dass laut aktuellen Standards und Vorschriften eine ergänzende Maßnahme zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz, wie beispielsweise der Einbau einer Wärmepumpe, erst im Jahr 2044 erforderlich ist und eine Hybrid-Erweiterung bereits bedacht wurde.

Das Anwesen ist von einem pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand und Thuja-Hecke umgeben, der Privatsphäre und Erholung bietet. Mehrere Rückzugsorte im Garten ermöglichen es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Von den drei Balkonen aus können Sie den atemberaubenden Rundumblick in den Garten und die malerische Rheingau-Landschaft bewundern. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Freiplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Mobilität bieten.

Das großzügige Wohnflächenangebot, der luxuriöse Schlafbereich, der beeindruckende Wellnessbereich und der traumhafte Garten machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Juwel. Hier finden Lebensqualität und Lebensfreude inmitten einer bezaubernden Umgebung perfekt zueinander. Beide Wohnungen können auch als Einheit genutzt werden.

Im zugehörigen PDF-Exposé finden Sie nähere Informationen zur Aufteilung der Villa und Einliegerwohnung.

Besonders gut gelegen

Georgenborn ist ein malerischer Ort, der in unmittelbarer Nähe zu den Hauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie dem idyllischen Rheingau liegt. Diese privilegierte Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit eines charmanten Vororts und die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Großstädte.

Die Umgebung von Georgenborn ist geprägt von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die von dichten Wäldern und malerischen Weinbergen dominiert wird. Diese Region bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen und Erkundungstouren. Die Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Schlösser und historischen Stätten die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln.

Was Georgenborn jedoch besonders auszeichnet, sind die freundliche Gemeinschaft und die historische Architektur, die dem Ort einen einzigartigen Charme verleihen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.