Attraktives Reihenmittelhaus in Porz-Wahn
Köln-Wahn, 51147
Preis349.000 €
Wohnflächeca. 83 m2
Grundstückca. 202 m2
Zimmer4
Dieses charmante Reihenmittelhaus samt Garage befindet sich in ruhiger Lage.
Dieses in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 25 m². Dort finden Sie auch das Gäste-WC und die Küche vor. Herzstück des Hauses ist der liebevolle Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten und den Feierabend im Freien genießen.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihr ganz persönliches Ambiente schaffen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit dem Blick zum Garten. Das Badezimmer verfügt zudem über Tageslicht und eine Badewanne.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe und bietet zudem Ausbaupotential. Hier könnte, unter Einhaltung der bei der Stadt Köln anzufragenden Festsetzungen, mithilfe einer Gaube zusätzliche Wohnfläche entstehen. Darüber hinaus wäre ein Ausbau der Wohnfläche mithilfe eines Wintergarten möglich.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 40 m² Nutzfläche und bietet somit ausreichend Staumöglichkeiten.
Der Ausstattungsstandard der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr von 1964 und bietet im Zuge einer bevorstehenden Renovierung facettenreiche Möglichkeiten, Ihre individuelle Note innerhalb dieses familiengerechten Einfamilienhauses einzubringen.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1964
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 202 m2
- Wohnfläche
- ca. 83 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 349.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OEQX6CT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2014
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 372,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Köln-Wahn, 51147
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage bietet den Bewohnern eine angenehme Umgebung. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr. In der Umgebung gibt es viele Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten, was zu einer freundlichen und familiären Atmosphäre beiträgt.
In der Nähe gibt es mehrere Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Wahner Heide Park. Dies bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Die Infrastruktur in Porz-Wahn ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A59, die es ermöglicht, schnell in die Kölner Innenstadt oder in andere Teile der Stadt zu gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bus- und Bahnverbindungen in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige und angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Sandra Mosionek
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.