Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage - Altona mit Ausbaupotential

Es erwartet Sie ein 4-geschossiger Rotklinkerbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.740 m² zuzüglich des großzügigem Dachgeschosses, ein geräumigem Vollkeller mit Zugang zum großen Garten, mit Balkonen und Laubengängen. Zwei Eingänge für jeweils 16 Wohneinheiten in den sehr gefragten Größen zwischen ca. 50 und ca. 60 m², wobei auch 2 Wohnungen im Erdgeschoss nur ca. 40 m² groß sind. Besonders gefragt bei Singles.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, sodass die beiden großen Dachgeschosse kaum noch in Nutzung sind. Die Zustimmung des Nachbarn für einen möglichen Dachgeschossausbau liegt schriftlich vor. Der gerade fertiggestellte Neubau links neben dem Objekt ist sogar noch eine Etage höher. Ein Ausbau der Dachgeschossfläche kann hier nicht zugesagt werden und muss vom Erwerber eigenständig mit dem Bauamt abgestimmt werden, jedoch wurden bei den augenscheinlich identischen Nachbargebäuden rechts bereits die Dachgeschosse inklusive Gauben ausgebaut.

Von den Treppenhäusern geht jeweils an der Hausrückseite ein Laubengang ab, der von vielen Mietern als zusätzlicher Balkon genutzt wird. Diese Laubengänge wurden zum Teil in 2020 innen und außen saniert, ebenso wurden neue Wohnungstüren eingebaut und Kabelkanäle für Glasfaserleitungen installiert. Im Jahr 2021 wurden die Eingangs- und Kellerbereiche teilweise saniert und einige Wohnungen bereits modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 40, ca. 50 und ca. 60 m² und der sehr begehrten Lage ist eine konstante Vollvermietung gewährleistet.

Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft gemäß IVD mit Von Poll Immobilien. Alle Angaben beruhen auf Informationen der VON POLL COMMERCIAL Hamburg.