• Eingang
  • Außenansicht
  • überdachte Terrasse
  • Ausblick
  • Doppelgarage

Gepflegte Doppelhaushälfte in einmaliger Lage

Hamburg-Marmstorf, 21077

Euro

Preis429.000 €

Living space

Wohnflächeca. 115 m2

Land area

Grundstückca. 531 m2

Rooms

Zimmer5

Begehrte WohnlageOptimale InfrastrukturDirekt am Waldrand mit eigenem ZugangGepflegter ZustandIdeale WohnflächengrößeAnsprechende Aufteilung

Besser kann eine Lage nicht sein, denn in Sackgasse gelegen, mit direktem Waldzugang, steht dieses 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus auf einem ca. 531 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich Ihnen die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss verfügt die Küche, die mit Einbauschränken und allen erforderlichen Geräten ausgestattet ist, genug Platz, um bequem mit der Familie am Tisch zu Frühstücken. Das großzügige Wohnzimmer, mit insgesamt ca. 32 qm, können Sie sich zu einen gemütlichen Wohn- Essbereich für die gesamte Familie errichten. Komplettiert wird das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer oder einem Büro. Im Eingangsbereich verfügt der Flur und die Küche über eine Fußbodenerwärmung, die über den Rücklauf eine wohlige Wärme erzeugt. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer und eine Toilette befinden. Der Teilkeller, der ca. 31 m² groß ist und sich unter dem Haupthaus befindet, beherbergt das Badezimmer mit Wanne, den Heizungsraum, sowie kleinere Stauflächen. Eine weitere Möglichkeit zum Lagern bietet der Dachboden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Ölheizung, gespeist von drei 1000-Liter-Tanks, die neben der Heizung im Keller platziert sind. Die Wassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in Bad, Küche und WC.

Das Grundstück, welches zur Zeit noch eine Größe von ca. 1.085 m² besitzt, wird geteilt. Das hintere Grundstück ermöglicht mit der praktischen Doppelgarage, eine perfekte Stellfläche für Gartengeräte und Ihre PKW´s. Abgerundet wird das phantastische Grundstück mit einer überdachten Terrasse, die sich angrenzend an die Doppelgarage befindet. Besonders erwähnenswert ist die Nachbarschaft, in der man sich direkt wohl fühlen wird. Der andere Teil des Grundstückes mit einer Größe von ca. 554 m² wird als Bauplatz veräußert und nach Vorliegen der Baugenehmigung mit einem Einfamilienhaus bebaut. Eine Bauvoranfrage ist positiv beschieden und ermöglicht somit das „Nebeneinander-Wohnen“ von Familie oder Freunden. Fragen Sie gern hier das Exposé an.

Lassen Sie sich bei der Besichtigung von allen Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1957
Etage
3
Grundstück
ca. 531 m2
Wohnfläche
ca. 115 m2
Nutzfläche
ca. 31,34 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 30 m2
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab sofort
Preis
429.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
LID-2721

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1987
Baujahr laut Energieausweis
1957
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
236,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Hamburg-Marmstorf, 21077

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Marmstorf gehört zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. Naturnah mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ist man hier gut aufgestellt. Jegliche Schulformen sind hier beheimatet und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein ansprechendes Freizeitangebot für jung und alt.

Die angebotene Immobilie bietet mit der unmittelbaren Nähe zur Natur in einem Umkreis von einem Kilometer vom Supermarkt über Restaurants bis zur Schule und Kita alle wichtigen Einrichtungen für Familien. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in diesem Radius, von wo die Innenstadt Harburgs in 10 Minuten, die Innenstadt Hamburgs in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem eigenen PKW ist die City der Hansestadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Die Sackgassenlage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.

Die Naherholung hat man direkt vor der Tür: Sie gehen durch die Gartenpforte und stehen direkt im Wald und können diesen, wenn Sie wollen, bis zur Fischbeker Heide durchwandern.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

1/3
Michaela Hop, Evernest, Immobilien, Hamburg, Teamlead
Michaela Hop, Evernest, Immobilien, Hamburg, Teamlead

Michaela Hop

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.