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Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage - Altona mit Ausbaupotential

Hamburg-Bahrenfeld, 22761

Euro

Preis5.800.000 €

Living space

Wohnflächeca. 1.740 m2

Land area

Grundstückca. 1.927 m2

Besonders gute LageAbsolute Ruhe trotz bester InfrastrukturNähe zu lebendigem Altona32 WohneinheitenAttraktive WohnungsgrößenQuartierwohnen auf hohem NiveauBalkone und leere DachgeschosseKonstant vermietetMögliches Ausbaupotential des DachgeschossesSanierte LaubengängeKunststofffenster mit DoppelverglasungKabelkanäle für Glasfaser bereits verlegt

Es erwartet Sie ein viergeschossiger Rotklinkerbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.740 m² zuzüglich des großzügigem Dachgeschosses, ein geräumigem Vollkeller mit Zugang zum großen Garten, mit Balkonen und Laubengängen. Zwei Eingänge für jeweils 16 Wohneinheiten in den sehr gefragten Größen zwischen ca. 50 und ca. 60 m², wobei auch 2 Wohnungen im Erdgeschoss nur ca. 40 m² groß sind. Besonders gefragt bei Singles.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, sodass die beiden großen Dachgeschosse kaum noch in Nutzung sind. Die Zustimmung des Nachbarn für einen möglichen Dachgeschossausbau liegt schriftlich vor. Der gerade fertiggestellte Neubau links neben dem Objekt ist sogar noch eine Etage höher. Ein Ausbau der Dachgeschossfläche kann hier nicht zugesagt werden und muss vom Erwerber eigenständig mit dem Bauamt abgestimmt werden, jedoch wurden bei den augenscheinlich identischen Nachbargebäuden rechts bereits die Dachgeschosse inklusive Gauben ausgebaut.

Von den Treppenhäusern geht jeweils an der Hausrückseite ein Laubengang ab, der von vielen Mietern als zusätzlicher Balkon genutzt wird. Diese Laubengänge wurden zum Teil in 2020 innen und außen saniert, ebenso wurden neue Wohnungstüren eingebaut und Kabelkanäle für Glasfaserleitungen installiert. Im Jahr 2021 wurden die Eingangs- und Kellerbereiche teilweise saniert und einige Wohnungen bereits modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 40, ca. 50 und ca. 60 m² und der sehr begehrten Lage ist eine konstante Vollvermietung gewährleistet.

Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft gemäß IVD mit Von Poll Immobilien. Alle Angaben beruhen auf Informationen der VON POLL COMMERCIAL Hamburg.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1935
Etage
6
Grundstück
ca. 1.927 m2
Wohnfläche
ca. 1.740 m2
Preis
5.800.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4XYRXWX

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1935
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
204,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Hamburg-Bahrenfeld, 22761

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadteil Bahrenfeld. Der besondere Charme dieses Stadtteils, ist noch charmanter durch den im Bau befindlichen grünen Lärmschutzdeckel geworden und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zur Elbe, machen die Attraktivität dieser Lage aus.

In der Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und viele Restaurants und diverse Märkte. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, die Barclays Arena sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die 32 Wohnungen liegen nahe der S-Bahn-Station Diebsteich, welche in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Außerdem ist die nächste Bushaltestelle (Schützenstraße) so gut wie vor der Haustür. Sternschanze, Reeperbahn und Altona sind in 5-10 Minuten mit Bus oder Bahn zu erreichen. Zum Hauptbahnhof schafft man es mit der S21 in 12 Minuten. Die sonstige Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, so ist zum Beispiel ein großer Kaufland nur 3 Gehminuten entfernt. Die Wohnungen sind in Toplage und eine konstante Vollvermietung ist schon seit vielen Jahren in dieser speziell bei Singles gefragten Lage gegeben.

Grundriss

Exemplarischer Grundriss 

Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg

Alex Billmann

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.