BIld

Gemütliche Hygge in malerischer Idylle

Dieses charmante Reetdachhaus begeistert mit einem Design, das Behaglichkeit, Ruhe und Gemütlichkeit verkörpert. Die Lage im Grünen, nahe der Schlei und der Ostsee, gleicht einer Bilderbuch-Kulisse.

Head over Heels: Große Reetdach-Liebe an der Schlei

Loit, 24888

Euro

Preis890.000 €

Living space

Wohnflächeca. 176 m2

Land area

Grundstückca. 1.741 m2

Rooms

Zimmer7

Ich verlasse die A7, Schleswig/Schuby und verlangsame merklich die Fahrt. „Es grünt so grün…“ trällere ich ganz leise vor mich hin und merke, wie meine Gedanken über die Felder schweifen, mein Körper sich entspannt und ich ruhig werde. Ein warmes Gefühl der Zufriedenheit und Freude ist ab nun mein Co-Pilot auf den letzten Kilometern nach Loit.

Eine urige Allee, die am Ende der Ortschaft von der Hauptstraße abzweigt, ist wie ein Tor zu einer anderen Welt – meiner neuen Welt. Hier verirrt sich selten ein Ortsfremder hin, denn die sich romantisch durch die Landschaft schlängelnde Straße führt lediglich zu den einzelnen idyllischen Reetdachhäuschen und Höfen von meinen Nachbarn und mir. Mein wundervolles neues Zuhause aus 1880 lächelt freundlich mit frischer Farbe am modernen Anbau im Schwedenstil. Es ist offensichtlich stolz auf das schöne, neue Reet. Ich spreche ihm die Pracht mitnichten ab, atme tief ein und beginne meine kleine Wanderung durch meinen neuen Wohlfühlort.

Der hintere Eingang empfängt mich mit saisonal blühenden Rosen und einem idyllischen, überdachten Vorbau. Durch den kleinen Flur gelange ich direkt in eines von drei geräumigen Schlafzimmern, nach Süden ausgerichtet und mit Blick ins Grün. Ein einladender, großer Wohn- und Essbereich inspiriert mich bereits vor üblichen Essenszeiten zum Kochen und gemütlichen Beisammensein.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie Platz für mein Home-Office liegen gleich neben der Küche. Den Anbau erreiche ich von innen über die Diele sowie, sehr praktisch, bei Schietwetter von außen, wo Kind und Kegel, Klein und Groß und meine Fellnase direkt trocken gelegt werden können. Anschließend lädt die Sauna mehr als verlockend zum Entspannen und Genießen ein. Die großen Terrassentüren am Windfang machen auch die Abkühlung nach dem Schwitzen bei 90 Grad ganz einfach. Zurück zur Diele und ab auf die Couch! Hier wird Wohnen wirklich großgeschrieben: ein Panoramafenster in Ostausrichtung! Genau das Richtige für Tagträumer und Sternengucker. Ein Kaminofen für den Philosophen und ein direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten runden meinen Wohnbereich malerisch ab.

Hasuseite
Hasuseite

Was will man mehr? Eine Badewanne. Im Schaumbad liegen und den Duft der Rosen durch das geöffnete Fenster einatmen – Lebensqualität pur.

Jetzt aber hinauf und die Rückzugsorte entdecken. Das gemütliche Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige und gemütliche Schlafzimmer. Eine kleine Diele sowie ein Arbeits- oder Abstellraum liegen in der Breite zwischen den Gemächern und sorgen für den gesunden Abstand, wenn sich die Kinder dann doch spät abends noch Gruselgeschichten vorlesen oder zum neuesten Song von Miley Cyrus die Puppen tanzen lassen. Auch ein weiteres Schlafzimmer ließe sich hier unkompliziert realisieren.

Mein Lieblingsplatz? Draußen. Da habe ich mein Herz verloren. Der Garten mit freiem Blick in die Felder, märchenhafter Streuobstwiese mit verschiedenen Cox- und Boskoop-Apfelbäumen sowie süßen Birnbäumen wird die Sommermonate über Ort für viele schöne, laue und gemütliche Tage und Abende werden. Besonders freue ich mich auf die prächtige Magnolie, die mit ihren stolzen Blüten künftig die helle Jahreszeit einläuten wird. Barfuß durchs Gras, zum kleinen Teich, an den Maisfeldern entlang, die Schaukel gestupst und vom Wind umspielt hinter mir gelassen, schlendere ich zum Schuppen und zur zukünftigen Orangerie. Mein Projekt.

Eine mögliche Ergänzung der Wohnfläche, um ein Home-Office einzurichten, Freunde und Familie zu jeder Jahreszeit dort zu empfangen, in der Outdoor-Küche neue und alte Rezepte auszuprobieren und Platz zum Sitzen, Spielen und Verweilen zu finden. Oder doch zwei Ponys für die Kinder? Darüber wird am Abend an der Feuerstelle bei Stockbrot phantasiert. 

Der kupferne Schornstein blinzelt vom neuen Reetdach und leuchtet in der untergehenden Sonne. Die neue Isolierung am Dach hält Sonne und Hitze aber dort, wo ich sie gerne habe: draußen im Garten. Zwei Brunnen können im Sommer bewässern, eine neue Photovoltaikanlage auf der Garage wiederum unterstützt beim Aufwärmen in den kalten Monaten. „Es grünt so grün…“ ertappe ich mich weiterhin summend in Loit, wo ich mein Herz verlor, Head over Heels. 

Rückwärtiger Eingang
Rückwärtiger Eingang

Romantischer Landhaus-Charme trifft Leichtigkeit

Eingangsbereich 

Flur 

Wohnzimmer 

Wohnzimmer mit Kamin 

Kamin und Treppe zum OG 

Küche und Essbereich 

Küche 

Blick ins Esszimmer 

Esszimmer 

Kuchen in der Küche 

Grün in Loit 

Schlafzimmer im EG 

Schlafzimmer im EG 

Zimmer an der Küche 

Badezimmer mit Badewanne 

Sommer in Loit 

Badezimmer mit Sauna 

Schlafzimmer im OG 

Kinderzimmer im OG 

1/19

Schattige Stunden unter alten Apfelbäumen

Gartenansicht 

Blick von der Straße 

Gartenpforte 

Reetdach 

Hauseingang  

Hausseite zum Garten 

Eingang - Rückseite 

Anbau 

Torbogen zum Garten 

Terrasse im Garten 

Sommer in Loit 

Garten 

Gartendetails 

Gartendetails 

Garage 

Schuppen 

1/16

Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt

Das Reetdachhaus begeistert mit einer stilvollen Einrichtung, die Leichtigkeit, Freundlichkeit und Gemütlichkeit verkörpert. Besondere Ausstattungsmerkmale sorgen für ein äußerst komfortables Wohnen.

  • Fester Wohnsitz oder Ferienvermietung möglich (sehr gute Auslastung in der Vergangenheit)
  • Vollumfänglich neue Wasserleitungen, samt Zirkulationsleitung
  • Gasheizung mit Flüssiggastank aus 2014, über Handy steuerbar
  • Fußbodenheizung in der Küche
  • Echtholzdielen und Parkett
  • Photovoltaikanlage
  • Neue dänische Fenster und ein großes Panoramafenster mit Blick über die Felder, teils Kunststofffenster (aus 2004), teils alte Holzfenster (neu aufbereitet)
  • Neues Reetdach aus 2023 mit Isolierung und Dämmung

Garten
Garten
  • Zwei moderne Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche und Sauna
  • Glasfaseranschluss
  • Kamin
  • Möglichkeit des Aus- oder Umbaus des großen Schuppens
  • Geräumige Garage mit Abstellfläche
  • Zwei Brunnen mit Frischwasser zur Bewässerung des Gartens
  • Diverse Obstbäume und herrlich eingewachsene Staudenpflanzung
  • Nur 15 Minuten Autofahrt zur Schlei oder zum beliebten Badesee Langsee, 30 Minuten zur Ostsee
  • Freier Blick in die Felder
  • Reitmöglichkeiten gegenüber
  • Bezaubernde Lage in Sackgasse

Hinweis: Die Wohn- und Nutzfläche wurde nach DIN 277 berechnet.

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Ruhe & absolutes Naturerlebnis direkt vor der Tür

Ortsschild 

Allee 

Idyllische Straße  

Weide 

Luftaufnahme 

Haus mit Nebengebäude 

Luftaufnahme  

1/7

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1867
Etage
2
Grundstück
ca. 1.741 m2
Wohnfläche
ca. 176 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Preis
890.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Loit, 24888

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Besonders gut gelegen!

Loit ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt an der gleichnamigen Loiter Au und befindet sich im Westen des Amtes Süderbrarup.

Loit und Muschau sind die Ortskerne. Aufmerksamkeit über die Region hinaus erlangt Loit jährlich durch die Loiter Oldtimer- und Landmaschinenschau, welche seit 2005 jährlich im Herbst stattfindet.

Zudem gibt es am nördlichen Ortseingang eine Anlegestelle an der Loiter Au für Kanuter, welche hier im Sommer beinahe täglich einsetzen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Schlei ist in den letzten Jahren ein Anstieg von Ferienwohnungen zum Ausdruck gekommen.

Loit liegt auf halbem Weg zwischen den jeweils circa 16 km entfernten Städten Schleswig und Kappeln an der Bundesstraße 201. Die Kreisstraße 47 verläuft von der B 201 aus Richtung Osten nach Steinfeld. Beste Anbindungen zur Autobahn und den umliegenden Städten lassent keinen Wunsch oder Bedarf offen. Sowohl Supermärkte, Hofläden und Einzelhandelgeschäfte als auch Bildungsstätten – von Kita bis zu Schulen – sind gut erreichbar. In unter fünf Kilometern erreichen Sie Ärzte und Apotheken. Gastronomie ist sogar nur einen gesunden Fußmarsch weit entfernt. Alles im Umkreis und bequemer Entfernung für die ganze Familie und am wichtigsten: Die Ruhe und das absolute Naturerlebnis direkt vor der Tür.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss des großzügigen Reetdachhauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

1/2
Kerstin Löcker
Kerstin Löcker

Kerstin Löcker

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.