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  • Kamin
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  • Elternbad
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  • Kinderzimmer
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  • Küche
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  • Balkon 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Diele 1. OG

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Mönchengladbach

Mönchengladbach-Eicken, 41063

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 300 m2

Land area

Grundstückca. 1.000 m2

Rooms

Zimmer8

Sehr schönes GrundstückGroßzügige RaumaufteilungHochwertige BauweiseVermietete Wohnung im 1. OG ( jederzeit kündbar)Kamin300 qm WohnflächeVollunterkellertGarageBegrünter InnenhofCarport mit 2 StellplätzenDachaufstockung möglich

Das zum Verkauf stehende Haus bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück von 1.000 qm liegt das Haus etwas zurück versetzt von der Straße. Erbaut in sehr hochwertiger und massiver Bauweise im Jahre 1974 freut es sich auf eine liebevolle Modernisierung. Aktuell ist das Haus als Zwei-Familienhaus genutzt, kann aber bei Bedarf jederzeit als Einfamilienhaus bewohnt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche 4 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Oberschoss hat 3 Zimmer ein Vollbad und ein Gäste-WC und ca. 100 qm Wohnfläche.

Sie betreten das Haus und werden in einer geräumigen Diele empfangen. Von hier haben Sie bereits den ersten Blick in den wunderschönen Garten, alter Baumbestand und wertvolle Bepflanzung zeichnen das fast quadratische und nach Westen ausgerichtete Grundstück aus. Das sehr großzügige Wohn-Esszimmer ist komplett zum Garten ausgerichtet, große Holzfenster geben dem Haus sehr viel Licht. Ein wunderschöner großer offener Kamin ist das Highlight dieser Ebene. Von der Diele abgehend befindet sich die Küche, welche den Blick auf einen begrünten Innenhof hat. Im hinteren Teil der Wohnung liegen die Schlafräume und Bäder. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein großes Vollbad en suite. Ein großes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein kleineres Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot. Die Wohnung im 1. Oberschoss ist aktuell an eine sehr nette Dame vermietet, die aber auf Wunsch jederzeit ausziehen würde. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit einen Wellness Bereich oder einen großen Hobbyraum unterzubringen. Im Keller befinden sich zwei weitere Badezimmer, sowie Zimmer, die als Gästezimmer ausgebaut werden können. Weitere Räume dienen als Wasch-/ Trockenraum und als zusätzliche Stauflächen. Die Immobilie wird mit Gas beheizt, die Heizungsanlage ist 2013 ausgetauscht worden. Im Jahre 2020 sind alle Dachgauben und Regenrinnen erneuert worden. Das Haus hat eine Garage für ein Fahrzeug, ein weiteres Auto findet in der Einfahrt Platz, zusätzlich gibt es einen überdachten Carport für zwei Autos. Seitlich am Haus befindet sich ein großer Raum, in welchem Sie alle Gartengeräte unterbringen können.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf aber der Eingangs erwähnten Modernisierung. Es besteht die Möglichkeit das Haus aufzustocken und ca. 100 qm zusätzlicher Wohnfläche zu generieren. Eine Besichtigung kann jederzeit stattfinden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt, so dass eine zeitnahe Übergabe möglich ist.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage
2
Grundstück
ca. 1.000 m2
Wohnfläche
ca. 300 m2
Zimmer
8
Badezimmer
6
Gäste-WC
4
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 25 m2
Keller
Ja
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab
01.10.2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
01.11.2023
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9833GBX

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2013
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
212,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Mönchengladbach-Eicken, 41063

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, eine Tempo 30 Zone ist vor einiger Zeit eingeführt worden. In der Nachbarschaft vollzieht sich aktuell ein Generationenwechsel, viele Häuser wurden renoviert oder neu gebaut und junge Familien haben hier ein neues Zuhause gefunden. Der ehemalige Bökelberg ist in unmittelbarer Nähe, auch hier wurden sehr schöne Einfamilienhäuser errichtet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, die Marienschule mit ihrem ausgezeichneten Ruf, ist in mit dem Bus oder dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet " Bunter Garten" ist ganz in der Nähe und lädt zu schönen Sparziergängen ein. Hier finden Sie auch den bekannten Tennisclub "Rot-Weiß". Über die nahegelegene A 52 sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten im Zentrum von Düsseldorf und am Internationalen Flughafen. Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung ist das Haus ebenfalls für Kunden geeignet, die in Düsseldorf oder der näheren Umgebung arbeiten.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Daniela Enge
Daniela Enge

Daniela Enge

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.