Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Mönchengladbach

Das zum Verkauf stehende Haus bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück von 1.000 qm liegt das Haus etwas zurück versetzt von der Straße. Erbaut in sehr hochwertiger und massiver Bauweise im Jahre 1974 freut es sich auf eine liebevolle Modernisierung. Aktuell ist das Haus als Zwei-Familienhaus genutzt, kann aber bei Bedarf jederzeit als Einfamilienhaus bewohnt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche 4 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Oberschoss hat 3 Zimmer ein Vollbad und ein Gäste-WC und ca. 100 qm Wohnfläche.

Sie betreten das Haus und werden in einer geräumigen Diele empfangen. Von hier haben Sie bereits den ersten Blick in den wunderschönen Garten, alter Baumbestand und wertvolle Bepflanzung zeichnen das fast quadratische und nach Westen ausgerichtete Grundstück aus. Das sehr großzügige Wohn-Esszimmer ist komplett zum Garten ausgerichtet, große Holzfenster geben dem Haus sehr viel Licht. Ein wunderschöner großer offener Kamin ist das Highlight dieser Ebene. Von der Diele abgehend befindet sich die Küche, welche den Blick auf einen begrünten Innenhof hat. Im hinteren Teil der Wohnung liegen die Schlafräume und Bäder. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein großes Vollbad en suite. Ein großes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein kleineres Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot. Die Wohnung im 1. Oberschoss ist aktuell an eine sehr nette Dame vermietet, die aber auf Wunsch jederzeit ausziehen würde. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit einen Wellness Bereich oder einen großen Hobbyraum unterzubringen. Im Keller befinden sich zwei weitere Badezimmer, sowie Zimmer, die als Gästezimmer ausgebaut werden können. Weitere Räume dienen als Wasch-/ Trockenraum und als zusätzliche Stauflächen. Die Immobilie wird mit Gas beheizt, die Heizungsanlage ist 2013 ausgetauscht worden. Im Jahre 2020 sind alle Dachgauben und Regenrinnen erneuert worden. Das Haus hat eine Garage für ein Fahrzeug, ein weiteres Auto findet in der Einfahrt Platz, zusätzlich gibt es einen überdachten Carport für zwei Autos. Seitlich am Haus befindet sich ein großer Raum, in welchem Sie alle Gartengeräte unterbringen können.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf aber der Eingangs erwähnten Modernisierung. Es besteht die Möglichkeit das Haus aufzustocken und ca. 100 qm zusätzlicher Wohnfläche zu generieren. Eine Besichtigung kann jederzeit stattfinden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt, so dass eine zeitnahe Übergabe möglich ist.