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Immobilie verkauft

Grünes Idyll - sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Top-Lage

Berlin-Köpenick, 12555

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 170 m2

Land area

Grundstückca. 740 m2

Rooms

Zimmer6

TerrasseGroßer GartenStellplätzeCarportGarageVollunterkellerungIsolierverglasungGasheizung / PhotovoltaikGarage + Carport + 2 Stellplätze im Freien

Dieses Familien-Wohnensemble bietet viel Platz und eine grüne Umgebung und ist somit eine großartige Gelegenheit für Familien oder Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die äußerst flexibel entweder getrennt oder zusammengeführt werden können, um eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² zu schaffen. Die untere Wohnung ist ideal für kleinere Familien oder Paare, insbesondere für ältere Menschen, die barrierefreies Wohnen bevorzugen. Der große Essbereich im Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight und bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Die obere Wohnung eignet sich hingegen hervorragend für Familien mit Kindern, da sie mit drei Schlafzimmern und einer schönen Terrasse viel Platz zum Entfalten bietet.

Zu beachten ist hier jedoch, dass es sich bei dem Objekt um einen Rohdiamanten handelt. Die Fassade des Hauses ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und Anfang des Jahres ist es zu einem Wasserschaden im Dachgeschoss gekommen. Ein defektes Ventil der Fußbodenheizung hat dazu geführt, dass sich Wasser im Objekt verteilt hat. Zwar funktioniert die Heizung und Fußbodenheizung wieder einwandfrei, allerdings befindet sich noch Feuchtigkeit im Objekt und Schimmel in der Wohnung im Erdgeschoss. Das gesamte Ausmaß des Schadens ist noch nicht bekannt und die Immobilie wird in diesem Zustand veräußert. 

Es liegen Gutachterliche Informationen und Darstellungen vor, die Schäden und die Sanierungsmaßnahmen betreffen und können aufgezeigt werden.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei Stellplätze, einen Carport und eine geräumige Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die Stellplätze sind durch eine Umzäunung geschützt, was insbesondere für Besitzer von mehreren Autos oder für Gäste sehr praktisch ist. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der Garten, der beiden Parteien einen privaten Bereich zum Entspannen und Verweilen bietet. Die ruhige und idyllische Umgebung mit Blick ins Grüne sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.

Insgesamt ist dieses Familien-Wohnensemble eine ausgezeichnete Wahl für jeden, der ein großes, flexibles und gut ausgestattetes Zuhause in einer wunderschönen Umgebung sucht.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1939
Grundstück
ca. 740 m2
Wohnfläche
ca. 170 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Erdgas
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
257,01 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Berlin-Köpenick, 12555

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Die Siedlung von Treptow-Köpenick ist bekannt für ihre grünen und idyllischen Straßen und dennoch ist die pulsierende Altstadt Köpenick nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Kulturangeboten. Die Freizeitanlage Wuhlheide und der Skate-Park bieten viele Möglichkeiten für Kinder, sich zu beschäftigen und zu spielen.

Das Haus ist in einer privilegierten Lage, nahe der Spree und direkt an dem Ernst-Grube-Park, gelegen. Hier können Sie wunderbare Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Kitas und Schulen sind übrigens in direkter Umgebung fußläufig erreichbar, was die Lage sehr familiengeeignet macht.

Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Stadt Berlin garantiert. Auch zahlreiche Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass Sie hier alles haben, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin

Richard Most

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.