• Wohnbereich
  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küchenzeile
  • Treppengeländer
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Schlafbereich
  • Badezimmer
  • Oben
  • Gästezimmer
  • Dachboden
  • Schräge
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Küche
  • Bett
  • Dusche
  • Kleiderschrank
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Eingang
  • Treppenhaus

1.390.000 €

Düsseldorf-Oberbilk, 40591

1/24

1.390.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche432 m2

Land area

Grundstück282 m2

Rooms

Zimmer16

Living space

Wohnfläche432 m2

Land area

Grundstück282 m2

Rooms

Zimmer16

Attraktives Mehrfamilienhaus im schönen Eller

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Oberbilk und wurde 1989 komplett modernisiert und ausgebaut. Ob Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt- hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine für die gewerbliche Nutzung genehmigte Büroeinheit, bestehend aus 4 Räumen, Bad und einer Pantryküche. Ob Büro, Praxis oder die Umwandlung in Wohnraum - hier sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3-4 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. Direkt neben der Wohnung liegt eine separate Einheit bestehend aus einem Zimmer und einem Duschbad, welches als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die repräsentative Hauptwohnung befindet sich auf der zweiten bis vierten Etage. Sie bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern Platz für großzügiges Wohnen. Ein offener Wohn-/Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, einem eleganten Marmorkamin und der Blick in die architektonisch meisterhaft gestaltete Treppenkonstruktionen sind wahre Highlights dieser Wohnung. Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei Zimmer sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. In der darüber gelegenen Etage befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss liegt ein weiterer Raum und eine offene Galerie, welche als Homeoffice oder Raum für Meditation und Ruhe genutzt werden kann.

Im Rahmen der Modernisierung wurden Wasser-, Abwasser, Elektro-, Steigleitungen, Weru-Fenster (DB 42) und Marmorfensterbänke erneuert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Marmorboden und im übrigen Haus über gepflegte Eschenholzdielen. Im rückwärtigen Bereich könnten problemlos Balkone installiert werden, um so den Wohnnutzen zu erhöhen.

Wunderschöner Stadtgarten mit GrillplatzExklusiver Marmorboden im EGEschenholzdielenWände in Feinputz im gesamten ObjektDownlights in allen Räumen (außer EG)Marmorkamin (Holz)Werufenster (DB 42)Weru EingangstüreHochwertige MarmorfensterbänkeGasheizung 2016 erneuertLeitungen (Wasser, Elektro) 1998 erneuertDach 1998 erneuert und isoliertWohnfläche 432 m². Nutzfläche nicht ermitteltDer Auszug der aktuellen Eigentümer erfolgt nach Vereinbarung

Oberbilk wurde in den letzten Jahren von einem erheblichen Strukturwandel geprägt und hat viel zu bieten- eine urbane Lage in Kombination mit den Vorzügen von benachbartem Grün. Der Volksgarten ist in den Südpark integriert, dem meistbesuchten Park Düsseldorfs und lädt mit einem schönen See, diversen Spielplätzen und wunderbaren Spazierwegen ein, hier viele schöne Stunden zu verbringen. Die Düssel ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer charmanten und zentralen Wohngegend sprechen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Düsseldorfer Hauptbahnhof, als auch zum Beispiel die berühmte Einkaufsstraße Königsallee. Die Einkaufsmöglichkeiten hier sind vielzählig und fußläufig zu erreichen. Ein Fitnesscenter der Firma Holmes Place in nur 150 m Entfernung und bietet attraktive Sportangebote.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/6

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
432 m2
Grundstück
282 m2
Baujahr
1903
Zimmer
16
Badezimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,2 kWh/(m2*a)
Provision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Carola Lammers
Carola Lammers

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