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Exklusive Gartenwohnung mit privatem Stadtwald-Zugang!

Köln-Junkersdorf, 50858

Euro

Preis1.249.000 €

Living space

Wohnflächeca. 142 m2

Rooms

Zimmer4

Großer GartenPrivater Zugang zum StadtwaldBodentiefe FensterHelle RaumaufteilungModern GeschnittenBarrierefrei3 SchlafzimmerFernwärme2 TiefgaragenstellplätzeAlarmanlageEinbauküche von Bulthaup mit MarkengerätenFußbodenheizung

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt und lässt Familienherzen höher schlagen. Auf ca. 142 m² offeriert Ihnen der großzügige Grundriss mit vier Zimmern sowie zwei Bädern wundervolle Entfaltungsmöglichkeiten. Der ca. 250 m² große Garten, der alleinig zur Wohnung gehört, grenzt direkt am Stadtwald und verfügt auf mehreren Terrassen über Sitzgelegenheiten, um stetig mit der Sonne mitwandern zu können.

In der exklusiven Stadtwaldsiedlung in Köln-Junkersdorf entstand 2011 dieses moderne 7-Parteienhaus in der ersten Reihe zum Stadtwald mit Blick ins Grüne. Von der Tiefgarage, die unterm Haus liegt und in der sich zwei zur Wohnung gehörige Stellplätze befinden, die man zusätzlich für jeweils 30.000€ erwerben kann, gelangen Sie mit dem Aufzug barrierefrei zur Erdgeschosswohnung. Derzeit werden in der Tiefgarage Anschlüsse vorbereitet, damit man zukünftig Wallboxen installieren kann.

Die Wohnung betritt man über einen kleinen Eingangsbereich, in dem Sie die Garderobe und einem großen, maßgeschneiderten Einbauschrank vorfinden, der Ihnen viel Stauraum und Ordnung bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen und hell und versprüht auch dank des Mosaikparketts aus Eiche eine angenehme Wärme. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup schmiegt sich perfekt in das offene Ambiente und wird das Herz jedes Hobbykoches erwärmen. Eine halbüberdachte Terrasse vor dem Haus lädt ein zum geselligen Grillen sowie zum Frühstücken an Sommermorgenden. Im hinteren Bereich der Wohnung gelangt man zum privaten Rückzugsbereich mit drei Zimmern, die alle bodentiefe Fenster zum Garten haben, und den Bädern, von dem eines en suite am Elternschlafzimmer liegt.

Diese Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Und falls Sie bisher nicht überzeugt werden konnten - zu den Heimspielen des Effzeh können Sie gemütlich ca. 500 m schlendern.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2011
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 142 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
1.249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BCHQ9HH

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2011
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
47,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Köln-Junkersdorf, 50858

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Kölner Westen gehört zu den renommiertesten Wohnlagen Kölns. Traumhafte Immobilien, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ausgeprägte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung, gepaart mit dem herrlichen Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes – das ist städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau! Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße in der eleganten Stadtwald Siedlung Junkerdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, können Sie Fußläufig erreichen. Die Lage dieser Immobilie vereint perfekt das Leben im Grünen und die Nähe zum urbanen Leben auf der Aachener Straße sowie der Dürener Straße mit ihren beliebten Gastronomien und inhabergeführten Boutiquen.

Grundriss

Grundriss 

Lea Becker
Lea Becker

Lea Becker

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.