Bezugsfertiges Einfamilienhaus mitten
in Overath-Vilkerath

Über eine private Zufahrt - vorbei an einem gepflegten Altbestand - erreichen Sie dieses tolle Haus aus dem Baujahr 2017, welches durch seinen modernen Stil und hochwertigste Ausstattung auffällt.

Modernste Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen

Overath-Vilkerath, 51491

Euro

Preis1.090.000 €

Living space

Wohnflächeca. 183 m2

Land area

Grundstückca. 802 m2

Rooms

Zimmer5,5

Einbauküche der Firma Häcker mit NEFF-GerätenHolzkamin im WohnbereichEinbauschrank als GarderobeFußbodenheizungParkett aus EicheÜberdachte Terrasse mit SeitenteilenWhirlpoolGartenhausGarageMotorrad-/ Fahrradgarage4.400 Liter Zisterne im GartenRegenwasserentsorgung durch im Garten befindliche RigolePrivate ZufahrtBezugsfertiger ZustandBUS-System

Die ca. 183 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und ist kaum einsehbar. Die verschiedenen Terrassenbereiche laden dazu ein, sonnige Tage im Freien, oder im Whirlpool zu verbringen und sorgen für pure Entspannung nach einem langen Tag. Eine Garage und ein Außenstellplatz, sowie eine Motorrad-/ Fahrradgarage bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Bereits bei Eintritt in das Erdgeschoss wird man vom großzügigen Wohnkonzept des Hauses überzeugt. Die geradlinige und symmetrische Architektur des Hauses zieht sich in allen Bereichen fort. Gartenseitig ausgerichtet befindet sich der ca. 61 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Holzkamin. Die bodentiefen Fenster, welche überall im Haus zu finden sind, lassen ausreichend Licht hinein. Die offene Küche der Firma Häcker mit Markengeräten der Firma NEFF und Keramik-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man rechter Hand in einen großzügigen Abstellraum mit 4m langem Schranksystem, welcher als Kellerersatz ebenso fungiert, wie ein Abstellbereich unter dem Treppenaufgang und dem großen Speicherboden - somit ist ein Keller nicht nötig.

Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme

Linksseitig im Haus befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher aktuell als Garderobe genutzt wird. Angeschlossen an diesen offenen Bereich findet sich das Duschbad mit Pissoir und ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Lebensmittelvorräte finden hier ebenfalls ausreichend Platz. Ein Wäscheabwurfschacht, aus dem oberen Bad, rundet diesen Raum sinnvoll ab. Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, welche neben zwei großen Schlafzimmern - eines davon mit integrierter Ankleide - auch ein weiteres Zimmer (welches aktuell als Büro genutzt wird), sowie einer Ankleide die ebenfalls als Büro etc. genutzt werden könnte, verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene findet sich das große Dusch- und Wannenbad.

Der Gartenbereich besticht durch sein gepflegten Eindruck. Nicht nur der überdachte Terrassenbereich - welcher mittels Einbau einer weiteren Wand zu einem zu öffnenden Wintergarten werden könnte - sondern auch der gesamte weitere Terrassenbereich beeindruckt sehr. Zentral im Garten befindet sich ein Wasserbecken, welches mittels Springbrunnen zur Entspannung beiträgt. Der Im Garten befindliche Whirlpool ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert, wie auch ein weiteres Gartenhäuschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Bauhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kaminbereich
Kaminbereich

Rundgang durch die Immobilie

Rückansicht 

Vorderansicht 

Eingangsbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Detailansicht 

Kaminecke 

Detailansicht 

Essbereich 

Küche 

Küchenbereich 

Duschbad 

Abstellraum 

Galerie 

Schlafzimmer 

Arbeitszimmer 

Dusch- & Wannenbad 

Überdachte Terrasse 

Detailansicht 

Terrassenbereich 

Whirlpool 

Rückansicht 

Drohnenaufnahme 

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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Etage
2
Grundstück
ca. 802 m2
Wohnfläche
ca. 183 m2
Nutzfläche
ca. 36 m2
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Preis
1.090.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AX69GEK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
54,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Overath-Vilkerath, 51491

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

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Patrick Stark
Patrick Stark

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.