• Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Eingangsbereich
  • Kaminraum
  • Arbeitsraum
  • Arbeitszimmer
  • Küche
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Außenbereich
  • Frontansicht

695.000 €

Nienburg/Weser-Binnen, 31619

1/11

695.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche289 m2

Land area

Grundstück2.932 m2

Rooms

Zimmer8

Living space

Wohnfläche289 m2

Land area

Grundstück2.932 m2

Rooms

Zimmer8

Es war einmal ein Fachwerkhaus verträumt in Binnen

Viele Geschichten beginnen mit „es war einmal…“ so auch die unsere. Es war einmal eine Gemeinde in Nienburg. Sie gehört zur Samtgemeinde Weser/Aue: Binnen. Ein verzauberter Ort am Rande der Welt. Kurz vor dem Ende, wenn die Straßen schmaler und die Beschilderung magerer wird, ist ein Hügel. Dahinter der Anfang deiner Ewigkeit. Zwischen kleinen Wäldern, Scheunen und Höfen, neben Hofladen und Pferdestall, kurz hinter Stallungen und grasenden Pferden ist das Ziel erreicht: ein historisches Fachwerk-Ensemble.

Die großzügige Zufahrt lässt dich atmen, du entschleunigst und trittst vom Gaspedal. Der Blick fällt auf einen Eingangsbogen am Haupthaus. Groß, hölzern und geschichtsträchtig einladend. Lass dir dieses Märchen erzählen, knüpfe an und schreibe Geschichte. Durch die große Tür trittst du ein in eine andere Zeit. Hohes Gebälk und episch große Räume mit Kaminofen, rustikalen Fliesen, bodentiefen Fenstern, einer guten Stube, dem „Zimmer unter der Treppe”, Wein- und Vorratskeller, großer Küche und mehreren Ein- und Ausgängen zu Hof und Garten. Kühle Fleckchen im Sommer in der Bibliothek zum Sinnieren und Philosophieren und warme Plätzchen, um die schönste Zeit Jahres vorm Kamin Geschichten erzählend zu verbringen. Ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer, Lern- und Studierzimmer, Wohn- und Schlafräumen sowie Stauflächen laden zum Stöbern und Spielen, zum Entdecken und Wohlfühlen ein. Gemütlichkeit im ganzen Haus, Abenteuer gleich vor den Türen.

Der Garten des Grundstücks ist charmant und natürlich angelegt, beherbergt neben Bienen und zahlreichen Obstbäumen auch Sitzmöglichkeiten und je nach Tages- und Nachtzeit in jeder Ecke des Gartens die perfekte Gelegenheit zu rasten und ruhen oder für geselliges Beisammensein - ein wilder Garten gewachsen für große und kleine Entdecker der heutigen Zeit, mit einem Sinn fürs Abenteuer.

Ein Knusperhäuschen gehört zu jedem guten Märchen, so auch zu unserem: ein kleines Haus zur rechten des Haupthauses gelegen, bietet auf ca. 42 m² und 2 Etagen Platz zum Wohnen. Ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einer kleinen Terrasse mit Blick in den Garten, einer geräumigen Küche, Echtholzbalken, einer Treppe nach oben und dem Badezimmer sowie Schlafzimmer machen es komplett. Ein verzauberter, ganz besonderer Fleck auf Erden in Nienburg/Weser in Niedersachsen. Aus langer Geschichte und Liebe fürs Detail entstand hier etwas für die Ewigkeit und wartet darauf viele weitere Dekaden gepflegt, gehegt und geschätzt zu werden. Und wenn es in gute Hände kommt, dann schreiben wir hier am Ende der Welt weiter an einer unendlichen Geschichte, vielleicht mit Ihnen an der Feder.

Hinweis: Scheune mit Stellplätzen, einer Werkstatt mit Bullerjan sowie mit weiterer Staufläche auf dem Dachboden. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit nicht erforderlich.

Wohn-/Nutzfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 289 m²Wohn-/Nutzfläche des Nebengebäudes ca. 42 m²Historisches FachwerkhausIdyllisches GrundstückGroßzügige TerrasseHolzdielenFliesenbodenKaminofenGemütliche SichtbalkenGroßzügig geschnittene WohnräumeEinbaukücheMöglichkeiten zur Umgestaltung im ErdgeschossModernes DuschbadKunststoff- sowie Holzfenster mit SprossenZwei modernes DuschbäderHinweis: Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit nicht erforderlich.Teilweise unterkellert

Binnen liegt in der Samtgemeinde Weser/Aue im Landkreis Nienburg/Weser. Mit einer überschaubaren Fläche von ca. 25 km² und 1.002 Einwohnern ist Binnen der perfekte Ort für die Familie, Groß oder Klein. Zwischen Bremen und Hannover an der Mündung der großen Aue in die Weser ist der Mensch noch im Einklang mit der Natur. Und diese wird hier ganz groß geschrieben. Die Gemeinde hat alles, was man für ein nachhaltiges Leben braucht und bietet ausreichend Infrastruktur, um den Anschluss an das pulsierende Leben nicht zu verpassen. Läden und Geschäfte, Märkte und Hofläden, Busse, Bahn sowie Kindergärten und Schulen. Historisch gesehen gibt es einiges zu entdecken. Die Einwohner sind stolz auf Kirchen aus dem 13. Jahrhundert, auf gotische Taufsteine und Bäume, wie z. B. eine alte Linde oder drei Eiben, die älter als 700 Jahre alt sind. Hier kennt man die Nachbarn, teilt ein Schwätzchen auf den wenig befahrenen Straßen und trifft sich am Wochenmarkt. Binnen ist nicht nur eine Panoramafahrt wert, es ist ein Ort zu bleiben.

Grundrisse

Hauptgebäude Erdgeschoss 

Hauptgebäude Obergeschoss 

Nebengebäude Erdgeschoss 

Nebengebäude Obergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
289 m2
Grundstück
2.932 m2
Baujahr
1686
Zimmer
8
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Kerstin Löcker
Kerstin Löcker

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