Hobbyecke WohnzimmerHobbyecke Wohnzimmer
EssbereichEssbereich
KücheKüche
BalkonBalkon

1.195.000 €

Rotherbaum, 20146

1/10

1.195.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 98 m2

Rooms

Zimmer 3

Living space

Wohnfläche 98 m2

Rooms

Zimmer 3

Rotherbaum: Jugendstil-Traum mit eigenem Garten

Auf knapp 100 m2 bietet diese traumhafte Altbauwohnung im Herzen des Grindelviertels vielfältige Möglichkeiten. Gelegen im Hochparterre eines Jugendstil-Altbaus fügt sie sich in die freundliche Nachbarschaft der 13 Wohneinheiten ein.

In der Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m wurden 2015/16 aufwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden viele historische Stilelemente erhalten. Die gesamte Elektrik wurde erneuert sowie die Decken und der Fußboden schall- und wärmeisoliert. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich unter dem hochwertigen Eichenparkett sowie in den stilvoll gefliesten Räumen wie der Küche und dem Duschbad befindet.

Durch die Zusammenlegung zweier Räume bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Die Wohnküche mit Zugang zum eigenen Garten lädt zu stimmungsvollen Koch- und Weinabenden ein. Die moderne, komplett ausgestattete Küche verfügt über einen Gasherd und einen Dampfgarer, der das Herz des ambitionierten Kochs höher schlagen lässt.

Am frühen Nachmittag grüßt die Sonne den ruhig gelegenen und zur Selbstnutzung vorbehaltenen Außenbereich mit einem Balkon und einem ca. 50 m2 großen Garten. Hier genießen Sie den wohlverdienten Feierabend oder begrüßen ihre Gäste zu Grillabenden.

Zum Garten hin befindet sich ein halbes Zimmer, das zur Zeit als Gäste- und Ankleidezimmer genutzt wird. Dort befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank. Eine Nutzung als Home Office ist hier hervorragend möglich. Das gemütliche Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite gelegen.

In der Abstell-/Kleiderkammer bieten maßgefertigte Einbauschränke weiteren Stauraum.

Im ca. 8 m2 großen Duschbad befindet sich ein eingepasster Waschtisch aus Corian mit integrierter Waschmaschine. Die ebenerdige, großzügige Dusche verfügt über Glastrennwände.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m2 Kellerabteil. Allen Bewohnern des Hauses steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

2 + 2 halbe ZimmerEigener GartenGroßzügiger Wohn-/EssbereichHochwertiges EichenparkettFußbodenheizungVoll ausgestattete EinbaukücheKaminanschlussVollständig saniert u. renoviertBereits geprüfte Grundrissoptionen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße im beliebten Grindelviertel. Es zeichnet sich durch das bunte Leben seiner Bewohner, die vielen kleinen, inhabergeführten Geschäfte und seine zentrale Lage in Hamburg aus. Hier ist man zuhause im Flair der Großstadt und kann dennoch eine ruhige Atmosphäre genießen.

In fußläufiger Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nette Cafés, viele hervorragende Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants und das historische Programmkino Abaton lassen keine Wünsche offen.

Studenten und Professoren der nahegelegenen Universität verbringen hier ihre Pausen mit Bewohnern und ansässigen Unternehmern und schlemmen sich durch die breite gastronomische Auswahl. Diverse Wochenmärkte wie der beliebte Isemarkt liegen in unmittelbarer Umgebung.

Diverse Buslinien sind im Umkreis von 300 Metern zu erreichen. Die U-Bahn Stationen Hallerstrasse und Schlump sowie der Bahnhof Dammtor liegen ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. So erreichen Sie in maximal 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof, die Reeperbahn, den Hafen, das Schanzenviertel und weitere beliebte Hotspots. Wer Entspannung in der Natur sucht, findet sie in 15 Gehminuten an der Alster und der großzügigen Parkanlage „Planten und Blomen“.

Grundriss

Der Grundriss der WohnungDer Grundriss der Wohnung

Ist-Zustand 

Grundriss Alternative AGrundriss Alternative A

Alternative A 

Grundriss Alternative BGrundriss Alternative B

Alternative B 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
98 m2
Baujahr
1918
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
1. Jan. 2022
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m2*a)
Provision 
2,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Vivien Herrmann
Vivien Herrmann
Vivien Herrmann
Vivien Herrmann

Vivien Herrmann

Ihre Ansprechpartnerin