EssbereichEssbereich
Diele Blick WohnzimmerDiele Blick Wohnzimmer
Diele Blick KücheDiele Blick Küche
WohnzimmerWohnzimmer

1.300.000 €

Rotherbaum, 20146

1/14

1.300.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche98 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche98 m2

Rooms

Zimmer3

Rotherbaum: Jugendstil-Traum mit eigenem Garten

Auf knapp 100 m² bietet diese traumhafte Altbauwohnung mit zwei sowie zwei halben Zimmern im Herzen des Grindelviertels vielfältige Möglichkeiten. Gelegen im Hochparterre eines Jugendstil-Altbaus fügt sie sich in die freundliche Nachbarschaft der 13 Wohneinheiten ein.

In der Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m wurden 2015/16 aufwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden viele historische Stilelemente erhalten. Die gesamte Elektrik wurde erneuert sowie die Decken und der Fußboden schall- und wärmeisoliert. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich unter dem hochwertigen Eichenparkett sowie in den stilvoll gefliesten Räumen wie der Küche und dem Duschbad befindet.

Durch die Zusammenlegung zweier Räume bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Die Wohnküche mit Zugang zum eigenen Garten lädt zu stimmungsvollen Koch- und Weinabenden ein. Die moderne, komplett ausgestattete Küche verfügt über einen Gasherd und einen Dampfgarer, der das Herz des ambitionierten Kochs höher schlagen lässt.

Am frühen Nachmittag grüßt die Sonne den ruhig gelegenen und zur Selbstnutzung vorbehaltenen Außenbereich mit einem Balkon und einem ca. 50 m² großen Garten. Hier genießen Sie den wohlverdienten Feierabend oder begrüßen ihre Gäste zu Grillabenden.

Zum Garten hin befindet sich ein halbes Zimmer, das zur Zeit als Gäste- und Ankleidezimmer genutzt wird. Dort befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank. Eine Nutzung als Home Office ist hier hervorragend möglich. Das gemütliche Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite gelegen.

In der Abstell-/Kleiderkammer bieten maßgefertigte Einbauschränke weiteren Stauraum.

Im ca. 8 m² großen Duschbad befindet sich ein eingepasster Waschtisch aus Corian mit integrierter Waschmaschine. Die ebenerdige, großzügige Dusche verfügt über Glastrennwände.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² Kellerabteil. Allen Bewohnern des Hauses steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

2 + 2 halbe ZimmerEigener GartenGroßzügiger Wohn-/EssbereichHochwertiges EichenparkettFußbodenheizung

Grundriss

Der Grundriss der WohnungDer Grundriss der Wohnung

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
98 m2
Baujahr
1918
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
1. Jan. 2022
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m2*a)
Provision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Vivien Herrmann
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