• Garten
  • Garage
  • Front
  • Straße1
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse1
  • Garten
  • Terrasse
  • Umland
  • Straßenansicht
  • Straße
  • Seitenstraße
  • Umland1

455.000 €

Köln-Flittard, 51061

1/14

455.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche101 m2

Land area

Grundstück455 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche101 m2

Land area

Grundstück455 m2

Rooms

Zimmer5

Doppelhaushälfte mit Potential in Köln-Flittard

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1955 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss findet man eine klassische Zimmeraufteilung mit großem Wohn-/Essbereich, Flur, Gäste-WC und Küche vor. Durch eine große Schiebetür kann man den Wohn-/Essbereich trennen bzw. öffnen. Die Küche erreicht man vom Flur und vom Essbereich aus. Die gesamte untere Etage kann man mit geringem Aufwand zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich gestalten. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier gibt es drei Wohnräume und ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Gartenseite hin gibt es einen Balkon. Der Dachboden bietet noch weiteres Ausbaupotential. In den Häusern der unmittelbaren Nachbarschaft wurde so bereits zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das Haus liegt in einer Stichstraße und hat somit keinen Durchgangsverkehr. Entsprechend ruhig ist die Wohnlage. Der großzügige Garten lädt Jung und Alt zu Spiel, Spaß und Entspannung ein. Es gibt eine Garage und das Haus ist vollständig unterkellert. An Stauraum mangelt es somit nicht. Von der Waschküche aus gelangt man über die Kelleraußentreppe in den Garten. Das Haus und das Grundstück sind gepflegt. Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sind von 1983. Die Elektrik und die Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig, aber nicht mehr zeitgemäß. Das Haus ist vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant. Auf Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir bewusst keine Innenaufnahmen anfertigen lassen.

Neue Heizung (2021)Großes Grundstück Ausbaupotential im DachgeschossGarage Sackgassenlage / AnliegerstraßeTerrasse: ca. 14 m²

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Flittard. Der Stadtteil hat ca. 8.000 Einwohner. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 156 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1/A3/A4/A59 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur S-Bahn-Station Stammheim sind es lediglich 950 Meter. Die Kölner Innenstadt erreicht man so in wenigen Minuten.

Flittard bietet eine gute Auswahl an Gaststätten, Kneipen und Restaurants. Auch das Angebot an Sportvereinen ist abwechslungsreich. Alt-Flittard hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Kultur- und Sportveranstaltungen unterschiedlichster Art beleben dieses Veedel Kölns. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Über den Fahrradweg entlang des Rheins gelangt man innerhalb von nur 25 Minuten in die Kölner City. Besondere Naherholungsziele sind der Japanische Garten, der Golfclub Leverkusen oder der beliebte Reitverein Scheuerhof.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
101 m2
Grundstück
455 m2
Baujahr
1955
Zimmer
5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
150,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

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