Garten

Urbaner Wohntraum: Exklusive Stadtvilla im Herzen von Hamburg

Erfüllen Sie sich den Traum von zeitloser Eleganz und exklusivem Wohnkomfort in dieser einzigartigen Stadtvilla, wo moderne Raffinesse und Luxus zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.

Altbaucharme trifft moderne Faszination: Stadtvilla lädt zum Träumen ein.

Hamburg-Rotherbaum, 20146

Euro

Preis3.200.000 €

Living space

Wohnflächeca. 321 m2

Land area

Grundstückca. 666 m2

Rooms

Zimmer13

Lichtdurchflutete StadtvillaUmfangreiche Sanierung 2020 und 2021Hohe Decken mit originalem StuckImposante StilelementeDielenboden und Fischgrätparkett aus EicheHamburger FußleistenOffener Wohn- und Essbereich mit KaminofenSonnige Dachterrasse mit Weitblick über HamburgGroßzügige Terrasse und Garten2-Zimmer-Einliegerwohnung im DachgeschossKombination aus Wohnen und Arbeiten möglichZwei Außenstellplätze mit ElektroladestationNeues Dach

Tauchen Sie ein in das Herz von Hamburg mit dieser bezaubernden Stadtvilla in zentraler Toplage. Hier vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem harmonischen Tanz der Eleganz. Der sorgfältig erhaltene Altbaucharme verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre, während die umfangreiche Sanierung sicherstellt, dass jede Ecke dieses Zuhauses ein Statement in Luxus und Exklusivität ist.

Schlendern Sie durch die Räume, in denen jedes Detail mit Liebe zum Design ausgewählt wurde. Erleben Sie ein wahrhaftiges Wohnerlebnis, bei dem die Seele des Altbaus mit modernem Komfort verschmilzt. Diese Stadtvilla ist nicht nur ein Ort zum Leben, sie ist ein Ort zum Träumen, Entspannen und Feiern von zeitloser Schönheit. Willkommen in Ihrem neuen Kapitel des exquisiten Wohnens.

In begehrter Hamburger Toplage präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla. Mit ihren 13 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 321 Quadratmetern bietet sie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die großzügigen Räume beeindrucken mit hohen Decken, originalem Stuck und imposanten, originalen Stilelementen, die ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermitteln. Die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2020 und 2021 hat der Villa einen modernen und hochwertigen Touch verliehen, während sie gleichzeitig ihren historischen Charme bewahrt hat. 

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind, die modernen Komfort und historischen Charme vereint, dann ist diese Stadtvilla genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von ihren beeindruckenden Räumen, dem idyllischen Garten und der außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick zum Fernsehturm und dem historischen Schanzenturm begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern.

Esszimmer
Esszimmer

In den Jahren 2020 und 2021 wurde diese Immobilie umfassend saniert, wobei sämtliche Modernisierungsmaßnahmen auf höchstem Standard durchgeführt wurden. Die Bäder erstrahlen nach einer Neugestaltung im neuen Design und höchstem Komfort. Die neue Küche besticht mit exklusiven Markengeräten für modernes Design und höchster Funktionalität. Die originalen Holzböden sowie das Treppenhaus wurden sorgfältig geschliffen und neu geölt, um den Charme des Altbaus zu bewahren.

Die Fenster haben größtenteils eine Dreifachverglasung. Das Dach wurde ebenfalls erneuert. Eine weitere Option kann auch eine Grünbedachung sein. Ein smartes KNX-System wurde eingebaut, um die Steuerung und Automation des gesamten Hauses zu optimieren. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und eine hochmoderne Alarmanlage integriert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Die Heizungsanlage samt Heizkörpern erfuhr eine Rundum-Erneuerung, ebenso wie die Wasserleitungen im gesamten Gebäude. Diese umfangreiche Sanierung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Lebensweise.

Garten
Garten

Eine repräsentative Fusion von Wohnen und Arbeiten

Diese einzigartige Immobilie definiert den Begriff 'Wohnen und Arbeiten' neu und richtet sich gezielt an Steuerberater, Anwälte und ähnliche Berufsgruppen, die nach einer repräsentativen Fläche suchen. Die gezielte Umwandlung der 1. Etage in eine exklusive Büroebene schafft eine klare Abgrenzung zwischen privatem Lebensraum und professionellem Arbeitsumfeld. Die imposanten Besprechungsräume und Bürobereiche bieten nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern präsentieren sich zudem als elegante Arbeitsumgebung. Das intelligente KNX-System schafft eine innovative Arbeitsumgebung. Diese Immobilie wird so zu einem Aushängeschild für geschäftliche Aktivitäten. Die zentrale Lage ist nicht nur bequem für Bewohner, sondern stellt auch sicher, dass Kunden und Geschäftspartner mühelos Zugang finden. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier entsteht nicht nur ein repräsentatives Ambiente, sondern auch eine funktionale Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Berufstätige. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise Stil, Effizienz und eine exzellente Erreichbarkeit.

Zimmer
Zimmer

Ein einladender Eingangsbereich

Der von einem Landschaftsarchitekten konzipierte Vorgarten vereint ästhetische Raffinesse mit funktionaler Eleganz. Zwei Außenstellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge und überdachte Fahrradstellplätze setzen auf Bequemlichkeit und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieses Objekts.

Hauseingang  

2 Außen- & Fahrradstellplätze 

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Im Erdgeschoss: Funktionalität und Kulinarik

Der Windfang begrüßt Sie und leitet Sie durch den Flur. Die moderne Wohnküche vereint zeitgemäßes Design mit funktionaler Eleganz und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Momenten ein. Ein praktischer Hauswirtschafts- und ein zusätzlicher Abstellraum bietet Raum für Ordnung, während das gemütliche Gästezimmer mit Zutritt in den Garten eine Oase der Entspannung schafft.

Küche 

Zimmer mit Terrassenzutritt 

Eingangsbereich 

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Im 1. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bietet Ihnen viel Platz für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende Bibliothek lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während zwei halbe Zimmer mit inspirierendem Ausblick ideale Arbeitsplätze schaffen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einem harmonischen Gesamterlebnis.

Essbereich 

Wohnbereich 

Bibliothek 

Zimmer 

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Das 2. Obergeschoss lädt zum Verweilen und Träumen

Der Master Bedroom beeindruckt mit einem Ankleidezimmer und einem privaten En-Suite-Bad, das durch eine freistehende Badewanne mit Blick in den Garten einen besonderen Charme erhält. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit Hochbetten bieten eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad auf dieser Etage.

Flur im 2. Obergeschoss 

Bedroom mit Ankleidezimmer 

En-Suite-Bad mit Gartenblick 

Kinderzimmer 

Kinderzimmer 

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Ein eigenes Reich im dritten Obergeschoss

Die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Pantry und Duschbad bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick bis zum Fernsehturm und Schanzenturm. Ein weiteres, großzügige Schlafzimmer, welches nicht zur Einliegerwohnung gehört, hat Zugang zur großen Dachterrasse und verspricht erholsame Nächte.

Einliegerwohnung | Wohnzimmer 

Einliegerwohnung | Zimmer 

Einliegerwohnung | Duschbad 

Zimmer mit Dachterrassenzugang 

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Ein weiteres Highlight: Der atemberaubende Blick

Auf der großzügigen Dachterrasse wird der Panoramablick über Hamburg zu einem emotionalen Erlebnis, das die Einzigartigkeit dieser Stadt in jedem Moment spürbar macht. Der atemberaubende Weitblick über die Dächer Hamburgs bis zum Fernsehturm und Schanzenturm ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight. Mit der Integration einer Photovoltaikvorrichtung wird die Terrasse nicht nur zu einem Ort der Entspannung, sondern auch zu einer Quelle nachhaltiger Energie.

Panoramablick über Hamburg 

Dachterrasse 

Dachterrasse 

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Der Garten - eine idyllische Ruheoase

Der idyllische Garten, von einer Landschaftsarchitektin geplant, schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen inmitten der Großstadt. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, während eine Tischtennisplatte für sportliche Unterhaltung sorgt. Das Gartenhaus wurde liebevoll zu einem gemütlichen Wohnraum umgestaltet, der zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Idyllischer Garten 

Großzügige Terrasse 

Idyllischer Garten  

Gartenhaus 

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Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1876
Etage
4
Grundstück
ca. 666 m2
Wohnfläche
ca. 321 m2
Nutzfläche
ca. 5 m2
Zimmer
13
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 68 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
3.200.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YJ6CREG

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
103,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Rotherbaum, 20146

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In exklusiver Lage offenbart sich Hamburg-Rotherbaum als urbanes Juwel von unvergleichlichem Charme. Historische Pracht trifft hier auf zeitlose Eleganz, umgeben von Parks und Alleen. Mit gehobenen Restaurants und kulturellen Highlights bietet dieser Stadtteil ein exklusives Wohnumfeld, das anspruchsvolles Stadtleben auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Fußläufig ist ebenfalls das Schanzenviertel oder das Grindelviertel zu erreichen. Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Lebendigkeit zu einem einzigartigen Gesamterlebnis aus angesagten Cafés, trendigen Boutiquen und einer pulsierenden Kulturszene. Gleichzeitig bieten die idyllischen Grünanlagen Planten un Blomen und der Schanzenpark, sowie das nahe gelegene Messegelände, eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Außerdem sind in direkter Umgebung diverse Schulen und der Campus der Universität Hamburg angesiedelt.

Die Lage hat eine ausgezeichnete Anbindung durch zahlreiche Bahn- und Busverbindungen. Der Bahnhof Dammtor ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier fährt neben der S- und U-Bahn auch der Fernverkehr.

Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

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Luna Heeren
Luna Heeren

Luna Heeren

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.