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Verkauft

Hamburg-Horn, 22111

1/7

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche664 m2

Land area

Grundstück538 m2

Living space

Wohnfläche664 m2

Land area

Grundstück538 m2

Tolles Renditeobjekt in Hamburg-Horn

Dieses Zinshaus im Hamburger Stadtteil Horn wurde im Jahr 1953 in klassischer, roter Backsteinfassade solide erbaut. Das Anlageobjekt verfügt über sechs Geschosse mit insgesamt elf Wohneinheiten und ca. 664 m2 vermietbare Fläche sowie ca. 130 m2 weitere Nutzfläche. Acht der elf Einheiten verfügen über einen Balkon zum Innenhof.

Im Hinterhof befinden sich drei Garagenstellplätze, welche an die Bewohner vermietet sind. Das Haus ist vollständig unterkellert – hier sind neben den zugeordneten Kellerräumen die Technik- und Heizungsräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller untergebracht.

Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 41 m2 bis ca. 94 m2 eine attraktive und gefragte Grundrissgestaltung. Im Jahr 2012 wurde das Objekt umfassend saniert: In diesem Zuge erfolgte der Dachgeschossausbau mit zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie die Erneuerung der Fallrohre und der Zu- und Abwasserleitungen. Lediglich in zwei Wohnungen wurde auf Mieterwunsch keine Badsanierung durchgeführt.

Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem, dreifach-isolierverglasten Kunststofffenstern sowie mit einer Heizungsanlage mit zwei Luft- und Wasser-Wärmepumpen aus dem Jahr 2012 ausgestattet.

Alle Einheiten sind stetig und vollständig vermietet. Es sind keine Mietrückstände vorhanden. Einige Mietverträge werden über Index- sowie Staffelmieten angepasst. Ein Großteil der Mieten kann bei zukünftigen Mieterwechseln erhöht bzw. an die Vergleichsmiete angepasst werden.

Rote Backsteinfassade mit WärmedämmverbundsystemGepflegtes Treppenhaus mit Steinboden und HolzgeländerAcht sanierte Wohnungen, die dem heutigen Wohnungsstandard entsprechenEnergetische Heizungsanlage aus dem Jahr 2012Drei GaragenstellplätzeKein SanierungsstauKeine aktuell anstehenden ModernisierungsmaßnahmenEinbauküchenNeuwertige BäderParkett- und FliesenbödenGepflegte und trockene KellerräumeTeilweise Balkone

Der Charme von Hamburg Horn: Der Stadtteil wird von vielen Hamburgern aufgrund seiner zentralen Lage und den vielen Grünanlagen geschätzt. Im östlichen Teil von Hamburg-Mitte gelegen, vereinen sich hier urbanes, multikulturelles Leben und Freizeit – insbesondere für die jüngere Generation. Das Leben in Horn ist preiswert und hat kulturell einiges zu bieten. Ob Kleingartenanlage, Freizeitpark oder Pferderennbahn – Horn bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sodass man hier die perfekte Balance zwischen Arbeitsalltag und Entspannung findet. Auch auf die Nachbarschaft ist Verlass: Akzeptanz steht an oberster Stelle – hier steht man füreinander ein. Ebenso vielfältig präsentiert sich Horns kulinarische Seite, egal ob ein Besuch in einem exotischen Restaurant oder eine Mittagspause bei dem geschichtsträchtigen Horner Imbiss, der seit 1968 die wohl besten halben Hähnchen serviert, auf dem Plan steht.

Horn gehört zum Hamburger Bezirk Mitte und grenzt im Westen an Hamm. Die Stadtteilgrenze im Norden in Richtung Marienthal verläuft entlang der A24, die am Horner Kreisel, an der Schnittschnelle zu Hamburg Hamm, beginnt. Im Osten grenzt der Stadtteil an Billstedt und im Süden – auch bedingt durch den Verlauf des kleinen Flusses Bille – an Billbrook. Durch den südlichen Teil des Stadtteils führt die Bundesstraße 5, die einen schnell in die anderen Stadtteile Hamburgs führt. Die zwei U-Bahn-Stationen Horner Rennbahn und Legienstraße, die von der U2 und der U4 angefahren werden, runden die Infrastruktur ab.

Über die B5 erreichen Sie innerhalb von ca. zehn Minuten die Hamburger Innenstadt. Von der fußläufig zu erreichenden U-Bahn-Station Legienstraße gelangen Sie ebenfalls in ca. zehn bis zwölf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Discounter, Apotheken und andere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kinder stehen nahezu alle Schulformen, Kitas sowie tolle Spielplätze zur Verfügung. Und auch die anderen Generationen kommen nicht zu kurz: Diverse Begegnungsstätten für Jung und Alt machen Horn besonders.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss  1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 

Grundriss 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss 

Grundriss 3. Obergeschoss

3. Obergeschoss 

Grundriss Dachgeschoss

Dachgeschoss 

Grundriss Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
664 m2
Grundstück
538 m2
Baujahr
1953
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Strom
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
38,2 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Anett Winkler, Maklerin bei Evernest Hamburg
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Anett Winkler

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