• Küche
  • Wohnbereich
  • Zimmer
  • Bad
  • Balkon
  • Küche
  • zimmer
  • Wohnbereich
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht

399.000 €

Hamburg-Eppendorf, 22529

1/11

399.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche65 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche65 m2

Rooms

Zimmer2

Einsteiger-Traum auf 65 m² in Eppendorf

All inclusive – von der Waschküche bis zum Fahrradkeller

Auf ca. 65 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, bietet Ihnen diese helle und einzugsbereite Wohnung den perfekten Start in Ihre Zukunft in der Hansestadt. Ob als junges Paar, Single oder in der wohlverdienten zweiten Lebenshälfte – hier präsentieren wir Ihre neue Basis in Hamburg.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Rotklinkergebäudes aus den 90er Jahren, welches aus insgesamt 19 Einheiten besteht. Der Blick aus den Fenstern überrascht: Trotz der Lage an einer viel befahrenen Straße blicken Sie durchweg ins Grüne. Das Haus verfügt im Innenhof über einen großzügigen, lauschigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten, den alle Mieter nutzen können. Weitere Annehmlichkeiten machen dieses Haus so herrlich perfekt als Einsteiger-Objekt: eine Waschküche mit Münzwaschmaschine, ein Fahrradkeller und ein großer, sauberer Kellerraum.

Die Wohnung selbst überrascht mit einigen weiteren Highlights und einem hervorragenden Schnitt. Unsere Lieblinge: Die beiden Bullaugenfenster, die der Wohnung eine spannende Andersartigkeit bescheren und das Quäntchen extra Licht hereinlassen. Der großzügige Flur mit Garderobennische und separatem Abstellraum bietet jede Menge Stauraum, um alles weniger Ansehnliche schnell hinter Türen verschwinden zu lassen.

Das Badezimmer ist mit seinen ca. 4,5 m² geräumig und bietet derzeit neben einer Badewanne sogar Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Bad stammt aus dem Baujahr, ist einfach und funktional, aber würde sicherlich auch nicht über eine Modernisierung klagen. Hier ließe sich alternativ z. B. eine großzügige Dusche oder ein Doppelwaschbecken realisieren.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohnraum, der nicht nur hell ist, sondern auch Platz für sowohl ein gemütliches Wohnzimmer als auch einen offenen Ess- und Arbeitsbereich bietet. Die hiervon abgehende Küche ist ebenso hell durch Fenster nach Norden und Westen. Hier wird eine neue Küche mit allen zugehörigen Geräten und viel Arbeitsfläche und Stauraum eingebaut. Darüber hinaus bietet der großzügige Raum jede Menge Platz für Ihre Freunde. Sie wissen ja, die besten Feste finden in der Küche statt… Das Schlafzimmer ist ebenso wie die anderen Räume klug geplant im Schnitt: So bietet sich an der Längswand die Möglichkeit für bis zu 3,7 geräumige Schrankmeter. Vom Schlafzimmer erreichen Sie auch den innenliegenden, halbrunden Balkon, der durch seine Überdachung nicht nur an lauen Sommerabenden Platz für Ihr wohlverdientes Feierabendbierchen bietet.

Diese optimal geschnittene und dadurch wirklich sehr besondere Wohnung war bis vor wenigen Monaten vermietet und wird derzeit renoviert. Alle Wände werden neu tapeziert und gestrichen, es wird ein Parkett verlegt und eine neue Küche eingebaut. Sie starten also das neue Jahr in frischen, eigenen vier Wänden. Gerne involvieren wir Sie auch in die Planung, z.B. bei der Küchenauswahl.

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die möblierten Bilder zeigen ein Einrichtungsbeispiel, wie es nach der Renovierung aussehen könnte.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin für diese spannende Immobilie zu vereinbaren.

EtagenwohnungFahrradkellerWaschküche mit MünzautomatBalkon (ca. 2,50 m²)Gemeinschaftsgarten Viel StauraumNeu renoviertParkettbodenHausgeld: 260 €/MonatRücklagen: 105.862,54 €

Die hier angebotene Wohnung liegt an der Grenze von Eppendorf zu Groß Borstel. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung ins Grüne, der Eppendorfer Mühlenteich und der davon abgehende Tarpenbek-Wanderweg liegen schräg gegenüber. In der unmittelbaren Umgebung findet sich eine sehr gute Infrastruktur. In die eine Richtung liegt das Nedderfeld Center mit seinen zahlreichen Geschäften und einem modernen Fitnessstudio. Ebenso finden Sie hier diverse Autohändler, Baumärkte und größere Fachgeschäfte. In die andere Richtung erreichen Sie nach wenigen Gehminuten die gemütlichen Cafés und Restaurants rund um den Hayns Park und den Eppendorfer Marktplatz. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zum Flughafen und der A7. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Das UKE ist weniger als zwei Kilometer entfernt.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
65 m2
Baujahr
1994
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
93,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Lüchow
Annika Lüchow

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