Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Elberfeld

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 325 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 9 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten.

Im 1. OG bis zum 3. OG befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten, die allesamt mit einem Balkon/Terrasse ausgestattet sind und eine hervorragende Sonnenausrichtung aufweisen. Die Wohnungen im 1. OG haben jeweils eine eigene großzügige Terrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004 beheizt. Die Ölpumpe (2019) sowie der Öltank (2022) wurden erneuert.

Im Innenhof befinden sich die Stellplätze von der Stadt Wuppertal und der Friedrich-Arkaden. Sechs der begrenzten Stellplätze wurden exklusiv für die Immobilie zugesichert und an die Mieter untervermietet.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 63.511 €. Die Wohnungen haben eine Durchschnittsmiete von 7 €/m².

Wohn- und Gewerbefläche gesamt ca. 903 m² (759 m² vermietbar)Wohnfläche ca. 440 m² - Durchschnittsmiete 7 €/m²Gewerbefläche ca. 463 m² (319 m²) – Durchschnittsmiete 6,35 €/m²Jahresnettokaltmiete IST: ca. 63.511 €Faktor IST: 14,17-fachRendite IST: ca. 7,05 %Kaufpreis/m² = 996,67 €

Das im Jahr 1969 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentralster Lage von Wuppertal-Elberfeld. Unter Immobilienanlegern gilt das Oberzentrum des Bergischen Landes aufgrund seines günstigen Preisniveaus und der exponierten Lage längst als attraktiver Investmentstandort. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (GALERIA), Gastronomiebetriebe sowie Ärzte, Schulen und sonstige Dienstleister. Der Nah- und Fernverkehr befindet sich in direkter Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt Düsseldorf ist ebenfalls über die Bundesstraße B7 und A46 in wenigen Autominuten zu erreichen.

Informationen zur Immobilie

Typ: Haus
Wohnfläche: 440 m²
Grundstück: 325 m²
Baujahr: 1969
Zimmer: 18
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 157,9 kWh/(m²*a)
Provision: 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Nhat Nguyen

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