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840.000 €

Hamburg-Hafencity

1/5

840.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche82 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche82 m2

Rooms

Zimmer2

Ihre Kapitalanlage mit Elbblick in der HafenCity

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der architektonisch nach wie vor wohl spannendsten Wohnlage Hamburgs – der Hafencity. Im Jahr 2008 ist dieses Solitär von „Stilwerk living Development GmbH“ mit dem Namen „La Taille Vent“ fertiggestellt worden. Auf acht Ebenen wurden 20 hochwertige Wohnungen realisiert. Eine zum Objekt gehörige Tiefgarage, in der Sie Ihren Stellplatz anfahren können, sorgt für entspanntes Ankommen.

Sie erreichen die Wohnung in der zweiten Etage über den Treppenaufgang oder über den verspiegelten Personenaufzug. Die lichte Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 2,84 m – als Bodenbelag wurde helles, geöltes Eichenparkett gewählt. Die Sockelleisten sind ebenso aus Holz und weiß lackiert. Sie betreten die Wohnung und werden durch einen kleinen Eingangsbereich in das sehr geräumige Wohnzimmer geführt. Eine bodentiefe, großzügige Fensterfront mit Ausgang zum Balkon lädt ein, den Elbblick zu genießen.

Nur eine Balkonschiebetür weit entfernt erhaschen Sie mit Blick seitwärts die meist rauen Wellen der Elbe sowie das rührige Treiben der großen und kleinen Schiffe, die unmittelbar an Ihnen vorbei fahren. Das Wohnzimmer lässt sich wunderbar in Koch- und Essbereich sowie den eigentlichen Wohnbereich mit einer gemütlichen Sofainsel einteilen.

Die Küche ist zum Wohnbereich offen und mit weißen Einbauten sowie einer Arbeitsplatte aus Werkstein ausgestattet. Die Spüle enthält zwei Unterbaubecken aus Edelstahl und eine Einhebelmischbatterie für Warm und Kaltwasser. Zum Ausstattungsumfang gehören folgende Geräte der Marke Siemens: ein Einbauherd mit Ceranfeld, ein Geschirrspüler, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Dunstabzugshaube mit Außenwandanschluss.

Das im hinteren Bereich gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Schiefer als Wand- und Bodenbelag, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem beheizbaren Handtuchhalter. Das Gäste-WC ist von der Diele aus zu begehen.

Das Gebäude ist mit einer hellen Natursteinfassade sowie mit dunklen Fenstern aus einer Holz-Aluminium- Konstruktion mit Isolier- und Sonnenschutzverglasung gemäß Wärmeschutznachweis versehen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wärmeversorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine im Estrich verlegte Fußbodenheizung. Eine zentral motorische Abluftanlage ist zur unterstützenden Entlüftung der Wohnung installiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 unbefristet an einen solventen Herren vermietet. Der Mieter zahlt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.625,– € (inklusive 140,– € für den Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 220,– €. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die letzte Staffelung erfolgt am 01.04.2023 auf 1.505,– €.

Moderne ArchitekturBalkon mit ElbblickDreifach isolierverglaste HolzfensterVerputzte WändeGeöltes EichenparkettEinbautenAbstellraum in der WohnungPersonenaufzugVideogegensprechanlageFernwärme installiert als FußbodenheizungUnbefristetes Mietverhältnis1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000 €Mieteinnahmen des Stellplatzes: 140 €/MonatMieteinnahmen der Wohnung: 1.485 €/Monat

Die Hafencity gehört zu Hamburgs jüngsten und zugleich interessantesten Stadtteilen. Mit der Hafencity setzt Hamburg mindestens europaweit neue Maßstäbe als erfolgreiche, integrierte Stadtentwicklung, die lokale Bedürfnisse und hohe Anforderungen an Urbanität und Nachhaltigkeit gleichermaßen berücksichtigt.

Auf einer Fläche von 175 Hektar entsteht eine lebendige Stadt, welche die verschiedenen Bereiche Arbeiten, Wohnen, Bildung, Kultur, Freizeit, Tourismus und Einzelhandel zu einer „New Downtown” am Wasser verbindet.

In unmittelbarer Nachbarschaft vom „La Taille Vent” befindet sich die Elbphilharmonie mit ihrer öffentlich zugänglichen Plaza, eine bei schönem Wetter gut besuchte Aussichtsplattform auf 37 Metern Höhe mit einem unglaublichen Rundumblick über die Stadt und direkter Sicht auf die Elbe. Nicht weit, auf der anderen Seite des Kaiserkais, befindet sich der „Museumshafen” – ein verträumter, fast nostalgischer Liegeplatz für wunderschöne, alte Segelschiffe.

Wie Sie herauslesen, ist in dieser Lage viel zu erleben mit all dem Geschehen zu Wasser, auf dem Land sowie in den Straßen „Am Kaiserkai” mit der „Elphi”, der Koreastraße mit dem „Internationalen Maritimen Museum”, und den öffentlichen Plätzen, Parks und Promenaden, die sich hier befinden. Nicht zu vergessen ist die Hamburger Speicherstadt, der weltgrößte historische Lagerhauskomplex, gelegen im Hamburger Hafen. Sie umfasst das Gebiet zwischen Baumwall und Oberhafen. Seit 1991 steht sie unter Denkmalschutz. Weiter südlich entdecken Sie den Oberhafen, ein Kreativquartier in alten Bauschuppen, der eine andere Welt unserer Kultur zeigt.

Folgende Bildungsstätten haben sich in der Hafencity niedergelassen:

  • HCU Hafenuniversität
  • MSH Medical School Hamburg
  • International School of Management
  • Frankfurt School of Finance und Management
  • Campus Hafencity, eine Bildungsstätte mit Gymnasium, Kitas, Sportplätzen, Grundschule, Schwimmbecken, Familientagesstätte, u.e.m.

ÖPNV Die Buslinie 2 und 3 erreichen Sie an den nächstgelegenen Bushaltestellen „Überseequartier” innerhalb von drei Minuten und „Am Sandtorkai” in vier Gehminuten.

Die U-Bahnen U1 und U4 halten ebenfalls an der Station „Überseequartier”. In der etwa 10 Minuten entfernten U-Bahn-Station „Baumwall” hält auch die U3, welche entlang der Elbe über den Hafen und Winterhude bis nach Wandsbek fährt.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
82 m2
Baujahr
2008
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
95 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Anett Winkler, Maklerin bei Evernest Hamburg
Anett Winkler, Maklerin bei Evernest Hamburg

Anett Winkler

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