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Mehrparteienhaus mit Neubaupotenzial im Hinterland

Köln-Ensen, 51149

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 349 m2

Land area

Grundstückca. 743 m2

Rooms

Zimmer9

Fertighausalle 3 Wohnungen sind freiwerdendProfessionell angelegter GartenGegensprechanlageAlarmanlageSicherheitsschlösser an Balkontüren (EG und OG) Außenbereiche für jede WohnungTerrasse und BalkoneEine vermietete Einheit für 850 €/Monat zzgl. NebenkostenKachelofen/Kaminofen im EG und 1.OGKlimaanlagen im 1.OG und DGEinbauküchen im 1.OG (mit E-Geräten)Einbauküchen DG (ohne E-Geräten)TageslichtbäderGäste-WCsFitnessbereichSaunaWaschküche mit WaschmaschinenanschlüssenGas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)Heizungskessel (2022)3 geeichte Strom-UnterzählerGarage 3 Außenstellplätze vor dem HausManuell/ elektrische RolllädenGgf. Hinterlandbebauung

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und umfasst drei optimal geschnittene Wohnungen. Vor dem Haus und in der angrenzenden Garage lassen sich insgesamt 4 Autos platzieren. Schon das gepflegte äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren des Hauses schließen. Über wenige Stufen gelangen Sie in das imponierende Treppenhaus. Drei Wohnungen mit ähnlichem Grundriss warten auf Sie. Alle drei Wohnungen werden leerstehend, stehen Ihnen somit direkt zur freien Verfügung und können nach Belieben genutzt werden. Die drei Wohnungen verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer mit ca. 127 m² (EG), ca. 121 m² (OG) und ca. 100 m² (DG). Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer von guter Größe. Hier lassen sich optimal Esstafel und Couchlandschaft platzieren. Die Wohnungen werden komplettiert mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer separaten Küche.

Der Keller ist voll ausgebaut und hat bereits einen sehr wohnlichen Charakter. Aus der Waschküche gelangen Sie ebenfalls, wie aus dem Erdgeschoss und dem 1.OG, in den Garten und zur Garage. Neben dem Fitness- und Saunaraum ist ein Badezimmer mit Dusche angelegt. Weitere Kellerräume können frei gestaltet werden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick durch die großen Fensterflächen aus allen Etagen in den eigenen Garten. Optimal angelegte Grünflächen, Grillstation, Gartenhaus, Schuppen und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist laut mündlicher Zusage der Stadt Köln und gemäß der Nachbarschaftsbebauung eine Hinterlandbebauung möglich. Laut Architekt und laut Bauamt ist eine Bebauung mit einer GRZ I von 0,33 möglich. Das entspricht etwa einem Haus mit einer Wohnfläche von gut 130 m².

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1993
Grundstück
ca. 743 m2
Wohnfläche
ca. 349 m2
Zimmer
9
Badezimmer
3
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Ensen, 51149

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ensen ist mit Westhoven zu einem Doppel-Stadtteil zusammengewachsen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Highlight ist das schlossartige Alexianerkrankenhaus mit seiner bekannten Klostergärtnerei. Durch die umfangreiche Bebauung nach dem Zweiten Weltkrieg sind die Grenzen zwischen den beiden Stadtteilen heute völlig verwischt.

Auch St. Laurentius ist einen Besuch wert. Eine hübsche Allee führt den Weg zur katholischen Pfarrkirche, die schon vom Rheinufer her sichtbar ist. Rund um die Kirche geben erhalten gebliebene Gebäude einen Eindruck von der alten Bebauung des Stadtteils.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/4
Ann-Christin Theuwis
Ann-Christin Theuwis

Ann-Christin Theuwis

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.