Mehrparteienhaus mit Neubaupotenzial im Hinterland

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und umfasst drei optimal geschnittene Wohnungen. Vor dem Haus und in der angrenzenden Garage lassen sich insgesamt 4 Autos platzieren. Schon das gepflegte äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren des Hauses schließen. Über wenige Stufen gelangen Sie in das imponierende Treppenhaus. Drei Wohnungen mit ähnlichem Grundriss warten auf Sie. Alle drei Wohnungen werden leerstehend, stehen Ihnen somit direkt zur freien Verfügung und können nach Belieben genutzt werden. Die drei Wohnungen verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer mit ca. 127 m² (EG), ca. 121 m² (OG) und ca. 100 m² (DG). Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer von guter Größe. Hier lassen sich optimal Esstafel und Couchlandschaft platzieren. Die Wohnungen werden komplettiert mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer separaten Küche.

Der Keller ist voll ausgebaut und hat bereits einen sehr wohnlichen Charakter. Aus der Waschküche gelangen Sie ebenfalls, wie aus dem Erdgeschoss und dem 1.OG, in den Garten und zur Garage. Neben dem Fitness- und Saunaraum ist ein Badezimmer mit Dusche angelegt. Weitere Kellerräume können frei gestaltet werden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick durch die großen Fensterflächen aus allen Etagen in den eigenen Garten. Optimal angelegte Grünflächen, Grillstation, Gartenhaus, Schuppen und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist laut mündlicher Zusage der Stadt Köln und gemäß der Nachbarschaftsbebauung eine Hinterlandbebauung möglich. Laut Architekt und laut Bauamt ist eine Bebauung mit einer GRZ I von 0,33 möglich. Das entspricht etwa einem Haus mit einer Wohnfläche von gut 130 m².