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  • DG Wohnung Küche
  • DG Wohnung Badezimmer
  • Garten

Reserviert

Freistehendes Dreifamilienhaus mit eingewachsenem Garten

Frankfurt am Main-Nied, 65934

Euro

Preis875.000 €

Living space

Wohnflächeca. 270 m2

Land area

Grundstückca. 620 m2

Rooms

Zimmer10

Gepflegter ZustandGroßes Grundstück2 GaragenVollvermietetVollunterkellertEG-Wohnung mit GartennutzungOG-Wohnung mit BalkonWintergartenTeilweise neue ElektrikDachbodenWaschkellerGute InfrastrukturFlügeltürenAusbaupotentialKapitalanlage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in Frankfurt-Nied in attraktiver Lage. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 ㎡ großen Grundstück und besticht vor allem durch den schön eingewachsenen Garten, der sich hinter der Immobilie befindet. Der Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat zahlreiche Sonnenstunden.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage der Immobilie: Sie liegt zentral, jedoch ruhig. Die Anbindung an die S-Bahn ist perfekt, sodass die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.

Das Haus wurde im Jahr 2015 bzw. 2016 zuletzt modernisiert. Es zeichnet sich durch seine gute Ausstattung und seinen gepflegten Zustand aus. Mit insgesamt zehn Zimmern auf drei Etagen stellt diese Immobilie, welche ursprünglich im Jahr 1934 erbaut wurde, eine attraktive Kapitalanlage dar. Derzeit sind die drei Wohneinheiten vollständig vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.300 €.

Die drei Wohnungen präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.

EG

  • 3-Zimmer-Wohnung
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Flügeltüren zwischen Wohnzimmer und Küche
  • Direkter Zugang zum Garten
  • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Garage
  1. OG
  • 4-Zimmer-Wohnung
  • Guter Schnitt
  • Großzügige Diele
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garage

DG

  • 3-Zimmer-Wohnung
  • Flur
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Praktische Küche mit angrenzendem weiteren Raum

KG

  • Waschküche und Trockenraum
  • Abschließbare Kellerräume
  • Einzelgarage

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1934
Etage
3
Grundstück
ca. 620 m2
Wohnfläche
ca. 270 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
1
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2016
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
875.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XFHKGON

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2002
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
236,69 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Frankfurt am Main-Nied, 65934

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Frankfurt - Nied zeichnet sich durch eine attraktive Lage im Westen der Stadt aus. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt und dem Frankfurter Hauptbahnhof macht Frankfurt-Nied zu einem beliebten Wohnort für Geschäftsreisende und Berufspendler.

Der Stadtteil bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Ein weiterer Vorteil von Frankfurt-Nied ist die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils. In den letzten Jahren haben sich hier neue Unternehmen angesiedelt, was zu einem Anstieg der Arbeitsplätze und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung beigetragen hat. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/4
Joshua Ax
Joshua Ax

Joshua Ax

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.