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Große Atelier-/Loft-Einheit in Bilk

Düsseldorf-Bilk, 40255

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 196 m2

Rooms

Zimmer5

Ca. 196 ㎡ Gesamtfläche (ohne Terrasse)Ca. 78 ㎡ wohnlich ausgebaut (mit Fußbodenheizung)Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, AbstellkammerCa. 118 ㎡ Atelier-/GewerbeflächeAufteilung: 2 sehr große Räume mit hohen Decken, Badezimmer & LagerDerzeit insgesamt 5 Räume (Änderung der Aufteilung möglich)Zwei Badezimmer (1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne)Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Ausrichtung nach WestenTerrasse mit West-AusrichtungZwei Carports (Kaufpreis je 10.000 €)Zufahrt/Zugang zum Atelier/Gewerbe über den Hof möglichSehr ruhige Lage im GrünenWaschkücheKellerraumRücklage: 17.572,92 €Hausgeld: 1.043 €/Monat

Mit Garten & 2 Carports zur flexiblen Nutzung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, großzügigen und flexibel nutzbaren Atelier-/Loft-Einheit mit eigenem Garten und zwei Carports in guter Lage von Bilk.

Aktuell wird ein Teil der Einheit (ca. 78 m²) zu Wohnzwecken genutzt, der Rest (ca. 118 m²) als Atelier. Die Einheit setzt sich derzeit aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem Bad mit Badewanne und einer Abstellkammer zusammen. Das Atelier besteht aus zwei sehr großen Räumen mit hohen Decken, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Lagerraum. Die Wand zwischen den beiden großen Räumen kann entfernt werden, sodass ein riesiger Loft-Raum (gut 100 m²) entsteht.

Sie werden begeistert sein von dem angenehmen und offenen Raumkonzept dieser Wohnung, die sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten perfekt eignet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 196 m² können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse vollkommen ausleben. Dank des offenen Konzepts gibt es viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie sich großzügige Büroflächen einrichten möchten, ein Kunstatelier planen oder einfach nur große, exklusive Räumlichkeiten bevorzugen - hier ist alles möglich!

Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen, sonnigen Garten oder verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf Ihrer Terrasse. Sowohl Garten als auch Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Zudem bieten zwei Carports bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Aus dem Wohnzimmer mit der extra großen Fensterfront blicken Sie direkt in den Park auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier können Sie sich wohlfühlen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.

In dem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus ist alles vorhanden, was Sie brauchen. Von einem eigenen Kellerraum bis zu einer gemeinschaftlichen Waschküche wird Ihnen ein angenehmes und komfortables Leben ermöglicht.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein Highlight: Sie befindet sich im idyllischen Stadtteil Bilk, einem der trendigsten und angesagtesten Viertel von Düsseldorf. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis zu Parks und Grünanlagen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 196 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergieverbrauch
136,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Bilk, 40255

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Einheit befindet sich in Düsseldorf-Bilk, in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten. Trotz Ruhe und viel Grün in der Nachbarschaft gelangen Sie von hier aus sehr schnell in der City, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.

Von dieser Immobilie gehen Sie nur wenige Meter, bis Sie den nächstgelegenen Eingang der mit Abstand größten Parkanlage in Düsseldorf erreichen. Diese erstreckt sich von hier über das ehemalige BuGa-Gelände bis nach Düsseldorf-Wersten und bis zum Rhein.

In West-Ost-Richtung über den Südring, die Kopernikusstraße und Auf’m Hennekamp verläuft der sogenannte Düsseldorfer Lastring durch Bilk. Im Süden befindet sich die Autobahn A 46, die zwischen dem Klinikgelände und dem übrigen Campus der Universität in einem Tunnel verschwindet. Westlich dieses Tunnels ist der Stadtteil über die Anschlussstelle Düsseldorf-Bilk an die Autobahn angeschlossen. Der nahe gelegene S-Bahnhof Volksgarten ist Haltestelle der S-Bahn-Linien S 1, S 6 und S 68 sowie der Straßenbahnlinie 706.

In Bilk liegen vier Grundschulen und eine Realschule. In direkter Umgebung befindet sich ein Schulzentrum mit einem Gymnasium, einer Gesamtschule und einem Berufskolleg.

Auf dem Campus in Bilk befinden sich die Lehr- und Forschungseinrichtungen aller Fakultäten der Heinrich-Heine-Universität, an die sich auch die Uni-Klinik anschließt. Beide Einrichtungen sind von der Immobilie innerhalb von unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Grundriss

 

Janusch-Krahmer
Janusch-Krahmer

Janusch Krahmer

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.