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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung an der Spree

Berlin-Niederschöneweide, 12439

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 55,17 m2

Rooms

Zimmer2

Praktischer GrundrissBalkon mit Blick ins Grüne (ca. 2,20 m²)FahrstuhlNette HausgemeinschaftSaniertes WannenbadGroßer Innenhof mit SpielplatzNähe zur SpreeHausgeld: 238,29 €/MonatInstandhaltungsrücklage: 75.926,52 €Nutz-/ Nebenfläche: ca. 2,50 m²

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, nur einen Steinwurf vom Ufer der Spree entfernt, bieten Ihnen jede Menge Gemütlichkeit.

Die Immobilie liegt im 4. Obergeschoss des im Jahr 1996 fertiggestellten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie zur Rechten in die Küche mit weißen Bodenfliesen, viel Stauraum und Arbeitsfläche. Neben der Küche liegt das Schlafzimmer, in das durch die großen Fenster reichlich Tageslicht fällt. Daran anschließend finden Sie das im Jahr 2022 sanierte, ebenfalls weiß geflieste Wannenbad. Der mit rund 18 m² größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung und Blick auf den begrünten Innenhof. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das Kellerabteil. Im großen Innenhof können sich die Kleinen auf dem Spielplatz austoben. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet in der direkten Nachbarschaft gute Parkmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie vom Wohngebäude aus mit nur wenigen Schritten an das Ufer der Spree und zum kleinen Yachthafen.

Die Wohnung ist derzeit für 465,67 Euro und ab April 2023 für 485,87 Euro Nettokaltmiete pro Monat vermietet. Die Immobilie kann als Kapitalanlage erworben oder mit Einhaltung der 6-monatigen Kündigungsfrist selbst bezogen werden.

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 55,17 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
68,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Berlin-Niederschöneweide, 12439

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Geschichtsträchtig, überraschend grün und direkt an der Spree – das ist der Ortsteil Niederschöneweide. Neben einem familienfreundlichen Umfeld und einer sehr guten Nahversorgung hält der Wohnbezirk viele kulturelle Angebote bereit. Vom S-Bahnhof Schöneweide und über die zahlreichen Bus- und Tramlinien haben Sie eine komfortable Anbindung an die Szeneviertel Neukölln und Friedrichshain sowie an Berlin-Mitte. Auch den Flughafen BER erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit der S-Bahn. Doch warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt?

Vor Ort finden Sie zahlreiche Freizeitangebote, Lokale und Sehenswürdigkeiten. An der Spree lässt sich zu jeder Jahreszeit wunderbar flanieren – und wer möchte, der kann auch ein Kanu zu Wasser lassen und Niederschöneweide sowie die angrenzenden Ortsteile über die Spree erkunden. Ein Wahrzeichen des Viertels – am Regional- und S-Bahnhof Schöneweide und in Laufnähe der Wohnung gelegen – ist die Alte Feuerwache. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend saniert, um einen modernen Bau aus dunklem Holz erweitert und fungiert seit 2015 als Mittelpunktbibliothek und Veranstaltungsort für den Bezirk Treptow-Köpenick. Im Zuge der Sanierung entstand zudem eine Grundschule für knapp 600 Schülerinnen und Schüler.

Das Bärenquell-Areal, früherer Sitz der gleichnamigen Brauerei an der Schnellerstraße, bietet den Kreativen der Stadt eine Heimat und beherbergt unter anderem den Nachtclub Revier Südost sowie einen Biergarten. Die historischen Gebäude werden derzeit saniert und in Zukunft als Gewerbeflächen dienen. An der Fuß- und Radwegbrücke Kaisersteg, die Nieder- mit Oberschöneweide verbindet, befindet sich der Hasselwerder Park mit der Novilla, einem internationalen Zentrum für Kunst und Begegnung.

Grundriss

 

Miguel Brusch
Miguel Brusch

Miguel Brusch

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.