Gartenanlage

Denkmalgeschützter Vierkanthof wird zum exklusiven Wohnensemble

Willkommen auf dem „Gut Nauenhof“, hier trifft Historie auf modernste Architektur.

Ein Wohntraum in bester Lage von Willich!

Willich, 47877

Euro

PreisPreis auf Anfrage

Living space

WohnflächeAb 118 m2

Rooms

ZimmerAb 3

VierkanthofDenkmalgeschütztes GebäudeensembleEichendielenparkettHolzfensterFußbodenheizungoffene KücheVorgelagerte Terrassen zum InnenhofGärten mit Sondernutzungsrechtoffenes Wohnraumkonzeptmoderne Grundrissgestaltungbodentiefe FensterBlick ins GrüneTiefgaragenstellplätze mit Parksystem verfügbarAttraktive Steuervorteile dank Denkmal-AfAhohe Rendite

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Geschaffen wird hier ein einzigartiges Wohnensemble umgeben von einem idyllischen Landschaftsschutzgebiet. Parks, Obstwiesen, Wildblumenwiesen und großzügige Gartenflächen schmücken das Gelände.

Die vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten wurde um das Jahr 1692 erstmals in historischen Schriften erwähnt. Der historische Gutshof wird in 19 Wohneinheiten (inkl. des Herrenhauses) aufgeteilt, die überwiegend als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang und Gartenanteil gestaltet sind und voraussichtlich zwischen ca. 118 – ca. 220 m2 groß sind. Es werden auf dem Hofgelände 30 Stellplätze in einem Autoparksystem auf 4 Ebenen in der großen Scheune und 10 Außenstellplätze errichtet. Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Die Erwerber erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt. Exklusive Denkmäler mit ihrer einzigartigen und zeitlosen Architektur bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Denkmal-Wohnungen mit Solitär-Charakter sind sehr begehrt und selten am Immobilienmarkt zu finden. Die Rendite wird durch die Steuervorteile der Denkmal-AfA deutlich gesteigert und bietet sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Visualisierung WE 06
Visualisierung WE 06

Steigerung der Rendite durch Steuervorteile der Denkmal-AfA

Grundlagen der Berechnung:

  • Verheiratetes Ehepaar, gemeinsam veranlagt
  • Zu versteuerndes Jahreseinkommen: 140.000 €
  • Gesamtkaufpreis: 1.000.040 € zzgl. Nebenkosten

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit 680.027 € (68 % des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Visualisierung des Neubauprojektes

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Küchenbereich 

Innenhof 

Gartenanlage 

Gartenanlage 

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Wohneinheiten in der Übersicht

WohnungEtageZimmerFlächeKaufpreisStatusGrundriss
Wohneinheit 1EG + OG3138,82 m2verkauft
Wohneinheit 2EG + OG4187,07 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 3 EG + OG4151,34 m2verkauft
Wohneinheit 4EG + OG3118,33 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 5EG + OG3139,46 m2verkauft
Wohneinheit 6 EG + OG5157,53 m2verkauft
Wohneinheit 7 EG + OG5177,18 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 8 EG + OG6193,55 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 9EG + OG4140,3 m2verkauft
Wohneinheit 10 EG + OG3168,85 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 11EG + OG6213,86 m2verkauft
Wohneinheit 12EG + OG6166,87 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 13EG + OG5169,98 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 14EG + OG6180,24 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 15 EG + OG3121,39 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 16 EG + OG3123,14 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 17EG + OG3132,84 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF
Wohneinheit 18 EG + OG3140,93 m2verfügbar - Preis auf AnfragePDF

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1692
Wohnfläche
Ab 118 m2
Zimmer
Ab 3
Badezimmer
Ab 2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Fertigstellung voraussichtlich ab Q4 2024 (je nach Einheit)
Preis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
LID-2043

Energieinformationen

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Willich, 47877

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Gut Nauenhof liegt in Mitten der Strahlkraft von Willich und Meerbusch am westlichen Rand von Düsseldorf. Die Entfernung vom Gut Nauenhof bis zur Königsallee in Düsseldorf beträgt 18 Minuten mit dem Auto. 16 Minuten dauert es bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Nieder-Rheinroute verläuft entlang der Rheindeiche und führt zu zahlreichen sehenswerten Orten wie Mühlen, Schlössern, Herrensitzen und durch historische Ortskerne. Besonders sehenswert sind die idyllische Landschaft der Rheinauen und die Ausblicke von den Deichwegen entlang der Flussufer. Die weitläufigen Rheinauen der ca. 11 Kilometer langen Meerbuscher Rheinfront zählen zu den schönsten Uferabschnitten am Niederrhein. Hier haben seltene Tier- und Pflanzenarten einen Rückzugsort gefunden, im saftigen Weideland grasen Pferde – Erholung pur. Das direkt an Gut Nauenhof angrenzende Umland westlich von Düsseldorf bietet mit über 70% Grünfläche einen hohen Erholungswert. Es gehört zu den wertvollsten Naturschutzgebieten der Region.

Grundrisse

WE 02 Erdgeschoss 

WE 02 Obergeschoss 

WE 04 Erdgeschoss 

WE 04 Obergeschoss 

WE 07 Erdgeschoss 

WE 07 Obergeschoss 

WE 08 Erdgeschoss 

WE 08 Obergeschoss 

WE 10 Erdgeschoss 

WE 10 Obergeschoss 

WE 12 Obergeschoss 

WE 12 Obergeschoss 

WE 13 Erdgeschoss 

WE 13 Obergeschoss 

WE 14 Erdgeschoss 

WE 14 Obergeschoss 

WE 15 Erdgeschoss 

WE 15 Obergeschoss 

WE 16 Erdgeschoss 

WE 16 Obergschoss 

WE 18 Erdgeschoss 

WE 18 Obergeschoss 

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Daniel Gollasch
Daniel Gollasch

Daniel Gollasch

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.